9月份之后土地市场开始呈现亢奋状态。广州、上海、南京等地接连出现新“地王”，北京也即将推出中服地块等重量级土地，总价和单价均是“天量”，市场开始出现地价上涨推高房价的担忧，而调控的第二只靴子也随时会落下。


　　对此，有上市房企人士认为，地价推高房价并不成立，当前房价依然处于下跌周期，而“小熊市”将成为未来很长一段时间市场的常态。


　　9月房企拿地凶猛


　　《21世纪经济报道》报道，某研究院最新一期报告显示，9月第一周监测的20个主要城市，整体成交楼面均价为2155元/平方米，环比上扬88%，住宅成交楼面均价较上周大幅上涨，达4832元/平方米，环比猛涨225%。


　　数据显示，上周，各地共推出住宅用地71宗，环比增加109%，推出土地面积439万平方米，环比激增171%。


　　房企大鳄们从最初择机抄底优质地块，成交地价屡屡低于先前同区域地价，到争抢升级版稀缺优质地块，得手者频频刷新各区域地王记录，较量正随地块优质等级而升级中，甚至不惜重金造地王。


　　亚豪机构市场总监郭毅认为，目前，拿地的多为融资上具有先天优势、资金储备相对充裕的国企和上市公司，这些公司一方面有长远布局，特意在弱市抄底；另一方面也是在中国经济的长期向好以及当下温和通胀的背景下，资产价格将持续走高，房地产行业的发展前景向好，因此加大这部分业务的投资力度。


　　中原集团研究总监陶琦认为，由于预计“金九银十”为楼市销售旺季，政府择机推出该类优质地块亦可能是看好开发商资金回笼快，能够吸引具备资金实力的房企，使优质地块不至于贱卖。


　　对于地价开始抬头的这种倾向，保利地产董秘岳勇坚更早注意到了。“这种过热不是在一个城市出现，而是全国性现象，”岳勇坚表示，这一轮调控中，全国土地市场的变化节奏趋于一致，广州、上海出现了“地王”，一些二线城市也有了。


　　房企对土地的饥渴


　　9月9日，北京市土地储备整理交易中心公布的北京市昌平区回龙观1818-028地块二类居住用地的最终评标结果，再次令在土地市场频频失手的任志强失望。尽管华远地产欲用高价换取进入保障房市场门票，但仍败给了万科与住总的联合体。“嗷嗷待哺”的华远地产成为缺地房企的代表。


　　陶琦认为，房企对于土地的饥渴程度一直都表现突出。2007、2008年，全国九个主要城市住宅新开工面积仍处在高位，2009年至2010年一季度，新开工面积与土地出让数量同步增长，基本保持平衡。但2010年二季度以来，土地出让数量大幅下降，存量再度减少。关键是，2007年至2010年三季度，累计出让土地可建面积比同期新开工面积少约1.8万公顷，未来土地需求更趋旺盛。


　　“从具体城市来看，统计2007-2010年住宅用地出让面积与同时期的住宅新开工面积，除武汉外，其他城市新增土地可建面积均低于新开工面积。其中，上海、广州、深圳、重庆、杭州的可建面积，仅为新开工面积的一半，这些城市阶段性供地不足状况更为严重。”陶琦分析。


　　北京万科营销总监肖劲认为，房企加速拿地，表现出房企也正面临着土地断顿的问题。