投资客放售空置房

随着国家统计局对于空置房的集中调查和摸底，针对空置房的政策打击似乎箭在弦上，而近期记者从中介处了解到，深圳已有开发商或投资客留有的空置房集中向外售卖，同时也有中介专门代理此项业务。

2003年就已入伙的位于龙岗中心城的美利达公寓，近日出现在了中介的促销短信中，“46平方米精致两房，32万元/套起，送精装修”，俨然开发商售楼的口吻。

而记者了解得知，美利达已入伙多年，并没有新盘向外发售。但中介表示，此次出售的是同一个业主名下的17套房产，该投资客在美利达公寓开盘时一次性买了20来套，如今将其装修一新向外发售，价格约为6800元/平方米。

除却投资客手中的空置房外，开发商也往往留有部分房源。此前曾有丰泽湖山庄开发商放出部分底层单位出售，而近日龙岗中心的佳盛园—育龙庭也放出20来套保留单位，售价在7000元/平方米左右。

开发商的空置房产权还在开发商名下，购房者可以新房的方式买卖，而投资客的空置房则要按照二手房交易程序缴纳税费，不过代理中介往往可免中介佣金。

目前已有多家中介打起空置房盘活在售业务的主意。中联地产专门成立了策划中心，将按新房买卖的开发商产权和已属投资客房产、按二手房买卖的空置房，都统一到“二级半市场”名下。中联地产方面透露，计划做大此业务。

同时，目前，深圳还有专门做“二级半市场”的中介，如泰阳地产、邦宏地产等。此外，美联物业也加强了如尾盘盘活再售之类的“二级半市场”业务。

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置业建议

中国指数院研究总监林建晖：“应该理性购房”

任何时候对于购房者来说，应该理性购房，挑选适合自己的。只要用适合自己的方式，在任何时候都可以选到适合自己的商品房。

美联物业全国研究中心主任徐枫：“要量力而行”

房地产在短期内没有下降的空间，至于购房者自己要不要入市，要量力而行。在深圳市场，可以买到40万元的房子，也可以买到4000万元的房子，选择区间非常多，不一定非要买景田片区、福田口岸，可以选择低调一点的，把消费偏好转一下就两不误了，这样既可以追上市场走势，也可以满足自住需求。

吉隆地产经纪公司总经理林昌隆：“尽量买二手房”

购房者是实际需求者，一定要根据自身能力，120平方米买不了就买80平方米，80平方米买不了就买60平方米，毕竟有好过没有。我建议尽量买二手房，因为二手房比一手房便宜，但要注意现楼和生活配套，毕竟居住与生活相关。对于投机客，没有实力、纯粹想获得利润的投机客，现在融资风险太大，避一避吧。