成都楼市全面回暖

成都楼市自7月起成交量开始触底反弹，8月主城区商品住宅，不论新房还是二手房，成交面积都环比大幅上涨，呈现出全面回暖的迹象。

7月成交量触底回升

据中原地产统计数据显示，进入7月下旬，由于各项目供应增加且加大优惠力度，成都楼市成交量自新政后首次止跌回升，成交量逐周上涨。虽然单月成交量尚不足6000套，与新政前仍有较大差距，但与前2个月相比已有明显上升。

8月成都主城区供应商品住宅为6801套，供应面积为55.78万平方米，环比分别减少了38.4%和30.4%。相比供应量的下滑，成交量则出现了明显的反弹，8月成都主城区商品住宅成交5911套，成交面积为54.17万平方米，环比前一月分别上升了55.8%和54.2%。8月二手房成交量为3467套，成交面积为30.96万方，环比前一月分别上升了16.7%和17.5%。

根据正合地产数据显示，今年1-6月，成都市区住宅成交量为325.11万平方米，同比下降52.7%，均价7352元/平米，同比上涨33.5%。相较于全国价格5月开始下滑，成都市区住宅价格变化晚于全国，“新国十条”后市场成交均价保持稳定，主要表现为成交量的锐减。

上周开盘成交率创新高

成都市房管局数据显示，上周（8月30日-9月5日）主城区商品住宅成交1687套，成交面积为16.15万平方米，成交套数与成交面积较上周分别减少3.1%和1.6%。

上周成都二手房成交量较前一周小幅上扬，单周成交909套，成交面积8.46万平方米，成交套数环比上升8.9%，成交面积环比上升12.5%。

中原地产分析人士认为，上周商品住宅成交量出现小幅波动，较前一周略有下滑，是在成交量连续数周回升后，暂时停止增长。另外，成交量并未出现太大下滑，较前一周仅相差54套，成交量仍然明显高于前几周，总体仍呈稳定上升态势。他表示：“目前市场投资性需求仍处于抑制状态，而刚性需求又受市场户型结构及价格影响，较为被动，楼市将有可能再次进入相持阶段，不过若照目前态势，9月成交量超过8月问题不大。”

另据正合地产开盘现场跟踪数据显示，8月27日至9月2日成都市区共有6个项目首次开盘或推出新批次房源，共推出1748套房源，开盘当日成交约931套房源，开盘成交率为53%，并且所有项目的开盘成交率均高于40%，开盘项目整体销售良好。

对于后市成交量的走向，业内人士认为，在楼市迎来传统销售旺季“金九银十”的大背景下，成交量有望持续稳步攀升的势头。但楼市僵持状态并未打破，市场大幅增长的可能性不大。（白桦）

深圳：豪宅、大户型走俏

深圳规划国土委网站数据显示，8月份深圳共成交新房2971套，环比大增77%，成交总面积26.09万平方米，环比翻倍。二手房更是创下了13279套的年内最高纪录，成交面积为123.8万平方米，价格也结束跌势。

自5月到7月，深圳新建商品住宅的成交面积分别是13.64万平方米、14.21万平方米以及13.03万平方米。从8月的第二周开始，新房成交量在近3个月里第一次超过了500套。

新房成交价格环比明显上涨，8月份深圳市新房成交整体均价约19768元/平方米，而新政出台后，深圳新房价格曾从5月份开始跌破2万元/平方米，5至7月均价分别是18998元/平方米、17895元/平方米和17861元/平方米。

量价齐涨导致投资客再次入场，8月份豪宅和大户型成交明显增加。8月份90-144平方米的户型成交了314套，均价为18551元/平方米，144平方米以上的单位成交多达276套，均价26524元/平方米。而在5至7月份，90-144平方米以及144平方米以上的单月住宅成交量最高都不超过150套。

其中，盐田区新房成交中73%为别墅，成交均价再创新高，达54213元/平方米，环比暴涨近2.5倍。福田区再次突破3万元，为30553元／平方米。南山区也涨至26602元/平方米。龙岗区的成交均价升至14706元/平方米。

8月份新楼盘销售火热，天涛、水榭春天、清林径等开盘成交都在8成以上，其他一些前期滞销的楼盘也开始走俏。尤其是豪宅、大户型单位骤然火爆，天涛、水榭山等别墅开盘都出现旺销，水榭山推出59套联排别墅，单价6万至8万元/平方米，开盘当天卖出8成。

楼市的突然井喷使开发商信心再次恢复，新政后刚刚出现的促销苗头再次消失，不少楼盘开始上调售价。中国证券报记者周末走访龙华大盘水榭春天发现，该楼盘均价已经涨至2.2万至2.3万元/平方米，而新政后其开盘时价格仅1.8万至1.9万元/平方米。金地上塘道89平方米的户型，价格也由之前的160多万元涨至180多万元。

二手房卖家也开始返价。家住景田片区的毛小姐周末接到中介电话，一套90平方米楼龄较长的二手房报价120万元，毛小姐还没来得及出门看房，半小时后就跳涨至150万元。

世联研究认为，二手房价格反弹的原因有三：一是房屋租金的大幅上涨及房屋空置期的缩短，促使部分业主转售为租，导致有效房源减少；二是深圳“城市更新办法”的出台，带动旧小区价格的上涨；三是深圳自9月1日起，二手房交易将实行评估价过户，业主必然会让新增的个税和营业税转嫁给买家，另一方面或因购房成本急升使得有效房源进一步减少，这都使得短期内价格有上行动力。