今日，广州国企越秀城建地产以23.8亿元的总价拿下了“回炉”重拍的“金地番禺地王”，平均楼面地价更比2007年时成交价高出1052元。这一成交价格出乎大多数业内人士的预期。有分析师表示，目前调控仍未显现出明显的效果，地价的走高也反映了开发商对后市仍充满信心。

番禺“回炉地王”再创新纪录

今日，广州市国土局共推出3块住宅用地，除了市中心的一块小型地块未经举牌就花落广州南岭铁路房地产开发有限公司外，另外两块番禺区的江景地引发了激烈的争夺。尤其是2007年被金地拍得的番禺前地王4-2地块，更是引发了9家开发商的角逐。不过，越秀城建在中程发力，在经过52轮的举牌后，最终打败保利、万科、合富投资、北京远乾置业等对手，以7282元/平米的楼面地价拿下该地块，将金地集团2007年创造的6230元/平方米的楼面地价整整提高了1052元。随后，志在必得的越秀城建又经过20轮举牌，拿下了相邻不远的5-3地块。

拍卖结束后，现场有人直感叹“城建真有钱”。其实，类似的剧情早在去年12月就曾上演过。在当天的拍卖会上，越秀城建在人们的惊呼声中连下五城，以总价19.15亿元的价格包揽了当天推出的大学城全部5个地块，楼面地价均超过9000元。地王记录被4度刷新。其中一块楼面价更高达9503元/平方米，刷新了城建前次在大学城拿下的“地王”楼面价的记录。而在去年7月与9月，越秀城建也斥资10.32亿，分别在两次拍地中拿下大学城四幅地块，且两次刷新了番禺区地王纪录。

调控未减土地市场热度

针对比2007年高出千元的楼面地价，不少业内人士感到惊讶。此前，多数受访专家认为，在调控的形势下，楼面地价应该会低于2007年的水平。

“这样的价格是比较异常的，偏高。”北京大学公共经济研究中心研究员韩世同(博客)表示，预计开发商认为这一区域会受亚运城项目的带动，但实际上在2008年，附近区域还出现过比这个楼面地价还低的房价，应该说这样的楼面地价风险很大。

合富辉煌副总经理龙斌则认为，虽然楼面地价比2007年高，但亚运给广州城市带来的变化，使得这一地区的地块价值已经不可同日而语。所以即使宏观调控也没影响到广州的土地市场。

广州新城市集团董事长曹志伟表示，越秀城建上半年销售情况十分理想，手头不缺钱，资金闲置总不如购买土地保值。而从番禺目前周边的房价来看，基本在12000-13000元左右，加之城建的项目定价较高，因此一两年后卖到15000元左右是很可能的。

越秀城建旗下上市公司越秀地产日前公布的半年报显示，今年1-6月，越秀地产累计实现合同销售金额54.23亿元，合同销售面积33.18万平方米，分别同比增长161%和58%。而54.23亿的金额，让越秀地产超越保利、富力、碧桂园、万科等巨头，稳坐广州市场头把交椅。同时，由于越秀地产的在售项目多位于中心城区，价格坚挺。越秀地产总经理梁由潘在8月5日举行的某金融年会上称：“我们的房价没有降过，还创造了历史新高”。

楼市出现回暖迹象

“城建敢出这么高的价，也表示其对后市比较乐观。而就目前市场情况来看，也看不出调控政策威力有多大。”合富辉煌首席分析师黎文江表示，阳光家缘网签数据显示，广州十区两市一手房8月成交64万平方米，超过3月成交量，跟去年8月差不多。市场已经恢复到正常的水平了。

此外，阳光家缘网签数据显示，8月1日至8月29日，广州十区二县一手住宅成交面积环比大涨49.2%，均价也环比反弹7.5%至11086元/平方米，加上“日光盘”的屡度出现，印证了广州楼市确实出现回暖的现象。

龙斌认为，广州楼市一直比较平稳，在调控后变化也不大，尤其中心城区，二手房价格指数从7月起开始稳中上升。8月中下旬，合富旗下中介门店甚至有放盘业主开始返价，不过市场仍处观望状态，买家追高意愿不大。总体说来，市场比较平稳。

中原集团土地市场分析师陶琦认为，上半年以来，几大一线城市的土地市场并未变得很冷，不过确实出现分化状态，热门地块仍然比较抢手，中小城市的非热门地块基本是底价成交。而央企和国企在抢热门城市优质地块上表现非常抢眼，绝不手软。目前开发商拿下的地块预计会在一两年后投向市场，陶琦表示，在与开发商接触过程中，几乎很多开发商都认为市场仍是好的，增长势头没问题。

陶琦表示，虽然调控当前，但上半年全国住宅用地的出让计划仅完成了30%左右，下半年土地供应要比上半年翻倍，而开发商也有扩张的需求，尤其是对于中心城市的地块都有争夺的渴望。预计四季度土地市场局部热度不减。