从大的背景来看，我国经济在宏观调控下出现回落，虽然这一主动回调有利于我国经济的健康运行和经济结构的调整，但是客观上，工业生产、投资的减速使得市场对经济运行产生了一些担忧，由此也引发了下一步房市调控走向的猜测，差别化房贷政策放松的猜忌拉开了这一大幕。在这一敏感时期，面对足以影响市场的传言和猜测，我国有关部门及时释放出的“从严不变”信号，无疑起到“解惑”作用。

　　资金和土地是房地产开发企业的两大支柱。此轮房产新政的一大亮点就是差别化的房贷政策显示出抑制投机型需求的严厉之风。这一从抑制需求入手的举措效果明显，房地产市场成交量的下降，充分显示出这一点。从银监会明确相关政策的不变到住建部继续进行房地产调控的表态，都表明房地产宏观调控政策的方向不变。

　　此次在土地市场，国土部继续清理“闲置土地”，堵住“囤地”的缺口，进一步表明房地产调控政策延续。廖永林还表示，“下一步，国土部将督促各地加快查处进度，维持对违法违规房地产用地的高压态势，形成强大的声势与压力，确保专项整治行动取得预期效果。”可见，在土地市场，严厉之风不减。

　　从“地王”到“闲置土地”，虽然并不一定存在着必然联系，但是却告诉人们，“囤积土地”可以赚得高额利润，这也是为何“闲置土地”屡禁不止的一个重要原因。从供需的角度来看，大量的土地被闲置，使得土地市场供需不平衡的状况进一步加剧，这不仅造成了土地资源的极大浪费，更在一定程度上会推高房价。SOHO中国董事长潘石屹就表示，囤积土地让房地产市场越来越扭曲。土地囤积越多，市场上房子的供应量就越少，房价就上涨得越快。在记者看来，房价上涨和“囤地”似乎已经形成了一个恶性循环，互为作用。因此，清理“闲置土地”至关重要。

　　然而，从历次清理“闲置土地”的情况来看，都难以避免“上有政策，下有对策”，会遇到一些阻力。从公布的一些案例来看，很多土地甚至闲置长达10多年之久。而根据相关政策，土地闲置期超过两年的，政府可无偿收回。如今这些土地仍未收回，其中自有利益方的博弈，也存在着政策法规方面的不完善，给投机者有漏洞可钻。其中，地方政府的责任也不容逃避。这就告诉我们，好政策更需要强有力的执行力。处理“闲置土地”，切勿“雷声大雨点小”。各级部门以及地方政府需要切实执行好这一政策。