●财经评论人方泉：

黑灯率一定程度上反映了空置率

黑灯率当然不等于空置率，但黑灯率在一定程度上反映了空置率，这是常识，因此所谓房地产专家的辩解是睁眼说胡话！

晒水表

据媒体报道，杭州水业集团的一份最新内部数据统计显示，杭州五城区57万户安装水表的住宅中,有3万户为“零水表”。杭州水业集团工作人员称，这3万个“零水表”主要分布在20多个小区,并且6个月度数都为零度的有17742户。

●房地产资深策划人章惠芳：

查水电的方式相对比较准确

按查水电的方式调查空置房相对比较准确，其次是空调安装情况，但“亮灯与否”并不能说明实质问题，比如出差、晚归等。另外，一定比例的空置率也是正常的，一般在5%至10%。

贴纸条

打牌常用的贴纸条方法眼下也成为统计楼市空置率的办法。一位网友建议，以周为单位，回去把所有邻居家的门上贴一张纸条，下周同一时间再查一下，谁家的纸条没撕掉，空置的可能性就很大。

●网友“古月飞船”：

贴纸条和堵钥匙孔也是办法，只是堵钥匙孔技术难度太大。

查物业

几年前海南商品房空置严重，导致70%的物业公司长期找不到业主收物业费而亏损。中国社科院金融所研究员尹中立表示，当前我国不仅存在已经竣工但没有销售的房子，而且存在数亿平方米甚至更多的已经销售但尚未使用的“关空房”，这些在二手市场空置的房子才是宏观经济的真正“杀手”。

●中国社科院金融所研究员尹中立：

物业使用情况有统计

每个城市的房地产管理部门都有一个负责物业管理的处室，该部门有详细的物业使用情况登记，每个住宅区有多少没有人居住的房子是十分清楚的。但到目前为止，没有一个城市公布过相关的统计数据。