各房企谨慎扩张

　　虽然看起来各大房企拿地气势颇为壮观，但细看万科、远洋等企业的拿地策略，其实是谨慎有加。

　　远洋地产行政总裁李明表示：“2010年远洋地产将重点在沿海和沿江两条线进行战略布局，加速开拓新的市场，我们对中国楼市持续向好的预期没有改变。”在李明看来，宏观调控将有利于房地产市场的长期稳定发展，远洋对土地资源依然高度重视，但会按照市场规则去参与，远洋在上海低价拿地就显示出其谨慎态度，也证明远洋地产低价吸纳土地的行动可能刚刚开始。

　　同时，万科也明确表态，去年公司坚持“宁可错过，绝不错拿”的原则，避开一线城市的激烈竞争，新获项目主要位于房价上涨少、自住需求占主流的二三线城市，今年仍然会坚持不追高拿地的原则。万科总裁郁亮表示，万科会在房价上涨时拿些风险小的地块或在二三线城市寻找机会。

　　中铁建相关负责人则告诉记者，下半年一方面不会放弃北京这样一线城市的优质土地，另一方面也会寻求二三线城市的潜力地块，但也不会追高拿地。

　　加速二三线布局

　　从这几个月的拿地策略看，各大房企明显侧重于在二三线城市拿地。

　　阳光100执行总裁范小冲表示，转向二三线城市既是房企主动选择，也是迫不得已。他表示，一方面一线城市土地供应有限，另一方面一线城市高企的地价和房价，开发风险都明显高于二三线城市，中国城镇化发展道路对二三线城市的发展是利好。

　　21世纪不动产市场部总监林蕾预计，“下半年一线城市土地市场仍将维持低迷态势，而二三线城市的土地市场则会相对活跃”。

　　另有部分企业则寻求新的突破渠道，比如技术、品牌输出。如上海中凯地产近期就宣布，公司将转型成为中国首家专业房地产“代开发”企业。