房价何时跌？

    房价何时跌？购房者该何时出手？对于这些问题，不论是自住型的购房人，还是以投资为目的投资客，目前都在密切关注着。国家统计局本周发布的数据显示，6月份全国70个大中城市房价环比涨幅下降0.1%，这是近15个月来全国房价环比涨幅首次由涨转降。

    细分来看，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨14.1%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比价格与上月持平，意味着新房房价也已经停涨，而5月份新房房价为上涨0.4%。与上月相比，6月经济适用房销售价格持平，商品住宅销售价格下降0.1%，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降0.2%。

    房价开始调整了，但并没有像预期中的那样大幅下跌。不论是开发商还是投资者目前都在观望。“根据以往经验来看，房贷政策的实施对房价的影响一般要2—3月之后才能显现。”陈晟表示。在接下来的两个月的时间里，越来越多的房地产商将会加入到主动降价的队伍里，主动降价和被动降价的因素将会叠加，到了9月份随着房地产供应的增加，房价将会出现明显下跌。

    “对于购买自住房的人来说，我认为只要具备购买力，目前应该及时出手。”赵庆明表示。他认为，投资者不能完全把希望寄托在政策对房价的影响上，而是应该考虑自身的实际情况。“如果有需求，又有购买能力，不要太相信政策。”他认为，房价下跌的过程是缓慢的，不能冀望房价一下子出现大幅下跌。

    陈晟则认为，对于购买自住房的人来说，应该从9月份开始看房，因为那个时候是政策的底限，然后再根据具体情况综合考虑再购房。而对于投资型的投资者来说，他认为应该做一个更长周期的比较，“这个周期应该不短于10年，把这10年中可以投资的领域，包括房地产、股票、艺术品等投资收益进行比较，看看哪一个收益更高，然后再做决定。”

    亦有专家认为，此次政府调控楼市主要是为了抑制投机，但目前投机性需求还没得到完全抑制。根据中国银监会对上海四家银行抽样调查，6月16日到6月30日，共审批房贷830套，环比下降134套，其中91.6%为首套房贷款，二套房为63套，占7.59%，三套及以上为7套，占0.84%。中国银监会相关人士称投机类住房需求还没有得到完全遏制，政策将继续实施，绝不松动。

    这位人士给出了投资买房的四个时点依据：一是房地产市场非常低迷，购房者已不敢轻易入市；二是央行开始降低存贷款基准利率，从升息到降息，一个周期一般至少要三到五年时间；三是银行的房贷政策开始松动，投资者能够获得更多的贷款，放大投资的杠杆效应，可以实现投资收益的最大化；四是政府开始鼓励居民买房，购房者能够获得更多的税费减免，以此来降低购房成本。