发改委22日公布的数据显示，36个大中城市5月份新建商品房集中成交价环比上涨0.81％，涨幅比上月回落2.65个百分点。业界认为，房价涨幅回落说明调控政策成效初步显现。与此同时，上市房企对未来预期也转向悲观。在日前金地集团召开的投资者交流会上，公司预计，今年京、沪等一线城市楼市成交将同比下滑40%-50%，房价也将显著下降。

    5月房价环比涨幅回落

    发改委数据显示，36个大中城市5月份新建商品房集中成交价为8479元／平方米，环比上涨0.81%，涨幅比上月回落2.65个百分点。

    国家统计局此前发布的1-5月份全国房地产运行数据显示，5月70个大中城市房价环比上涨0.2%，涨幅比4月份下降1.2个百分点。

    分类别看，36个大中城市新建商品房住宅集中成交价为8014元，环比上涨0.49%，涨幅比上月回落3.19个百分点。其中经济适用房、普通商品住宅和高档商品住宅分别上涨0.55%、0.72%和下降0.46%。

    另外，商品房非住宅价格为13658元，环比上涨2.64%。存量房类别中，住宅环比价格上涨0.29%，涨幅比上月回落2.38个百分点；非住宅价格环比下降1.25%。

    需要指出的是，目前北京等一线城市房地产市场观望情绪浓厚，一些开发商正酝酿进一步的价格调整。

    据伟业我爱我家市场研究中心有关人士介绍，随着楼市调控的深入，开发商在楼盘定价问题上也遭遇难题：“如果开发商把房价定得太高，就会对销售不利，从而延缓企业资金回笼的速度；如果把房价定得过低，就会引发前期预售客户的退房。”

    据分析，新“国10条”出台以来，北京二手房价已经出现12%左右的实际跌幅。一手房价在经过一个多月的坚挺之后，近期也开始出现不同程度的打折促销。

    金地预计成交将大跌

    随着楼市成交量的持续低迷，部分上市房企对未来预期也转向悲观。

    在日前金地集团召开的投资者交流会上，公司预计，一线城市今年楼市成交量将同比下滑40%--50%，价格也将下降。

    金地集团表示，房地产调控政策出台以来，在公司监测的城市中，除长沙、东莞外，其余各城市楼市销量均出现不同程度下滑，其中杭州、深圳、上海和无锡下滑幅度超过60%。总体上看，二线城市销量下滑幅度要小于一线城市。

    金地表示，根据模型预测，一线城市今年楼市销量同比将下滑40%-50%，其中，北京、上海、深圳下滑幅度预计在52%、42%和56%；杭州等准一线城市预计下滑10%左右；武汉等二线城市预计下滑17%左右。

    金地认为，此次政策调控的严厉程度为历次之最，尽管成交均价目前暂无太明显反应，但未来价格调整将难以避免。金地预计，房价将在今年四季度出现下降，北京、上海、深圳、杭州房价同比降幅将为4%、4%、21%、6%。

    “房地产市场尚未见底，公司将灵活应对。根据不同区域、不同项目、不同产品的具体情况，制订不同的经营策略，重点保证公司项目的销售率和现金流状况。”金地表示。

    另一房企龙头招商地产也持类似观点。在日前举行的投资者交流会上，招商地产表示，此次楼市调控并非一次短期行为，而是中央政府在充分考虑民生等问题的大背景下进行的一次长期调控，这也是此次调控和历次调控最大的不同点。