5月开始，市住建委对预售商品住宅实行“一房一价”制度。购房人登录北京市房地产交易管理网，可以在楼盘销控表中查到每一套房源的价格，而不仅是此前公示的一个拟销售价格。

    对于购房人来说，一大利好是开发商不能在公示了每套房子的价格之后，再随意坐地涨价。不过，近日，记者从业内了解到，这种制度也使开发商陷入定价“困局”,迫使他们在调控和利润之间寻求“合理”的价格。

    公示房价防“边卖边涨”

    现在的北京市房地产交易管理网中，每个5月新拿到预售许可证的项目，除了每个户型的销售状态以及面积等信息外，还公示了每套房子自己的价格。

    对于这样的“一房一价”政策执行后在技术层面对企业的影响，业内人士和开发商表示，与此前并无太大不同，但是政策限制了“涨价的自由”。

    据一位开发商销售负责人介绍，此前房屋销售的时候，虽然没有对购房者公布每套房子的价格，但是由于房子户型、楼层不同，必然价格不同，销售人员手中自己都是有一房一价对照表的。“一房一价”网上公示，在技术手段上并不是难题。

    “以前手中的价格是可以调整的，现在公示后，不能随便调价了”，6月5日，在首开东都汇开盘现场，一位销售人员道出其中最大的变化。

    北京市住建委相关负责人表示，“一房一价”是要制止开发商销售过程中，看行情随意涨价的问题，在这个政策中，相比开发商今后怎么调价，首先考虑到的是维护购房者的利益。

    亚豪机构市场总监郭毅曾表示，以往开发商都是先拿预售证，后给项目定价；而今改为先标价后拿证，今后开发商很难再随时给项目调价。

    开发商陷定价困局

    “我们的价格已经批了，但是今后怎样随市场调整就不好说了，有一种业内消息说，此次报价年内都不能够再涨价”，昨日，一位开发商表示，根据他掌握的信息，现在上报的销售价格，一旦公示后，暂时无法调整。

    据记者了解，“一房一价”公示后，开发商销售可以低于申报并公示的价格，若高于公示价格则不能网签。