漏洞

堵住了“认贷不认房”，执行环节仍有空子

一股份制银行广州分行个贷部总经理认为，通知的标准是非常严厉的，执行以后，可以有效地堵住之前银行操作上的一些漏洞。尤其是对于此前一般“认贷不认房”，通知设置了两道障碍，一是房管部门查询；二是银行也可通过征信系统等进行调查甚至要求贷款人书面诚信保证。

不过业内人士指出，通知仍然存在漏洞，如果贷款申请人能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，在本地没买过房，也没贷款买过房，但在异地持有住房的人，仍然可能被认定为首套房。上述人士表示，要真正堵住以上漏洞，需要全国房管部门联网，且与户籍系统对接。

银行方面人士表示，若银行要求贷款人书面诚信保证，在信用记录可能不良的威慑下，以上漏洞可以得到抑制。

广州楼价一周低过一周

5月份网签量跌三成价跌2.4% 周均价一个月跌去3273元/m2

新政以来广州楼市可谓“跌跌不休”。昨日，广州市房管局发布5月楼市权威报告，网签数据显示，5月签约量大跌三成，价格环比下跌2.4%。

5月网签数据量价齐跌

广州市房管局表示，5月全市十区新建商品住宅（下称“一手住宅”）交易登记面积54.86万平方米，同比减少29.1%，环比增长2.2%；一手住宅交易登记均价为12955元/平方米，同比上升54.5%，环比上升12.5%。即交易登记备案数据显示是量降价升。另一方面，5月全市十区一手住宅网上签约面积32.63万平方米，同比减少72.1%，环比下降30.2%；新建商品住宅网上签约均价为12880元/平方米，环比下跌2.4%，创本年度新低。即网上签约数据显示是量价齐跌。

为何两个数据反映的市场趋势截然不同？市房管局表示，主要是由于两个数据属于不同统计时段，至少有1个月的时间差。研判市场的即期动态应更多采用网签数据。

周均价降幅高达22.5%

从网上签约情况来看，5月份4周一手住宅网上签约均价都在跌，周均价环比分别下跌8.6%、2.0%、9.0%、4.9%，均价从4月底的14550元逐步下降到13202、13025、11955和11277元。逐周计算的话，五月份广州楼市签约均价下降3273元/m2，降幅达22.5%。

成交量方面，4月2日至4月29日四个连续周的周平均签约量为9.3万m2，4月30日至5月27日四个连续周的周平均签约量为7.6万m2，同比下跌了18.6%。

市房管局新闻发言人表示，上述统计数据表明，国家房地产调控新政“抑投机、遏上涨”的成效明显，楼市成交出现量价齐跌的态势，房价上涨态势不仅得到遏制，而且开始连续小幅下跌，但广州不会因此而放宽调控政策。