- 有数为据

5月纯商品住宅期房日均成交量降6成

根据北京市房地产交易管理网数据显示，5月26日，北京期房住宅签约48套，扣除20套限价房，纯商品住宅签约只有28套。截至5月26日，5月份北京纯商品住宅成交套数只有“两位数”，已经“上演”16天。而这正是本轮新政之后楼市下滑的一个表现。

今年4月14日，国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，由此拉开了新一轮楼市调控的序幕。随后新“国十条”出台，到了4月底，北京地方版新政细则十二条出台。而从此轮调控开始后，楼市成交量应声而落。根据中原地产统计，4月下半月纯商品住宅期房签约3097套，比4月上半月5095套下降39.21%。4月全月日均签约量为273套。而5月1日至26日，扣除政策房，北京纯商品期房住宅签约2904套，日均签约112套，比4月全月下降59%。

和2007年-2008年的上一轮调控相比，这一轮楼市反应更为迅猛。2007年8月7日，国务院下发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》明确“7090”政策；9月27日，央行与银监会联合发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求第二套住房首付不得低于40%，利率同时提高10%。

记者根据交易管理网数据统计发现，2007年8月，全市商品住宅(当时统计未扣除政策房)签约11833套；2007年9月，这一数字上扬到13155套；2007年10月，开始下滑，为10488套。

在中原地产华北区域董事总经理李文杰的印象中，2007年的调控政策出台后，对商品住宅市场影响也是比较明显的，北京纯商品住宅的成交量也是不断下滑的，只是没有像深圳受影响那么大，更没有本轮下滑的这般快速。

对于本轮调控出台后，北京楼市反应之迅速，李文杰表示是受“前所未有的严厉政策”的影响：上一轮调控影响最大的是二套房首付和利率的提高，但这一轮新政除了二套房首付和利率提高外，还包括“一户新购一套”、“三套房停贷”、“外地人需一年纳税证明和社保缴纳证明才能申请放贷”。

- 记者手记
 

这一次他们更从容

“吃房地产这个行当的饭，就应该有大起大落的心理准备，要习惯这个现象。”不少业内人士最近在和记者交流时，都有这样的说法。经过2008年的调整，目前大家都显得更从容一些。

说实话，2007年的上涨行情让开发商和中介公司赚得“觉得不好意思”，但2009年到2010年的前几个月，这波行情涨得让开发商和中介公司的老板提心吊胆了。“迟早要出事”的预期已经很普遍，因此，对政府的政策和现在的现状都有了理性的认识。

行行有本难念的经。卖豆腐的就得忍受起早床的痛苦。既然要在这个行业里发展下去，就得把自己的心理素质锻炼出来。在房地产行业调整之前，其他的很多行业已经在金融危机的时候遭遇了极大的压力和调整，如外贸、制造业都遭遇了事关生死的压力，而房地产行业无疑是一个“身在福中”的行业，直到今年才面临压力，应该知足了。

暴利和动荡相关，大家很清楚的一个事情就是，要为自己过去赚钱的方式付出必要的代价。而经过这几轮的调整后，未来这个行业会迎来一个理性和平稳发展的时期，因而痛苦是必要的。

手里有钱，心里不慌，也是当前开发商和中介公司能够更从容面对调整的重要原因。过去一年的热销和涨价，大家已经把今后几年的钱放在了口袋，在这个时候进行调控，可能比2008年时心理要有更多底气，大不了今后少赚点，但是已经赚到手的钱是不会有问题了，也足够支撑自己继续活下去了，还慌什么呢？慢慢地边走边看呗。