投资客 有人“放着” 有人折本退场

投资客是楼市里“嗅觉”灵敏的一拨人，但也有人赚得盆满钵满，有人白折腾甚至亏本退场。

投资赶上房价过山车

小明2008年底买下望京合生麒麟社一套四五十平米的开间。买房后，望京房价开始一路上涨。到2009年底，远洋拿下望京“地王”后，这里的房价更是一度被炒到了28000元/平米。

“我1万的价格入的，已经翻了近3倍。等房价超过3万，我就把他卖掉”，看着周围的房价如坐火箭，小明的心里乐滋滋的。他盘算着，卖个一百多万，换个大房子住。从那天起，小明上下班的路上多了一个习惯，到中介门口看看房价。

今年春节过后，小明觉得时候差不多了，于是到中介将房子挂牌出售。“开始挂3万块一平米”，谁料几个星期内一直无人问津。“感觉这里的房子炒得特别火，但并不是这么好卖”。
 

没过多久，中央和北京市先后出台了调控楼市的政策，望京二手房价格开始松动。不久，传出远洋要退地的传闻，一时间，2009年火爆了一把的望京楼市开始跳水。看着周围二手房的价格10万、20万地往下降，小明“狠狠心”降到26000元/平米。“就是降到这价儿，挂了快一个月，还是卖不出去。”小明觉得“被套”了。

“卖不掉就先放着吧，等以后爸妈来了可以住”，小明说，很多朋友劝他，即使卖2万也是翻倍。“这离我的心里预期差距太大了。”小明说。

如今，他的卖房信息依然挂在中介的橱窗里，只是，每天上班下班，他再也没有兴趣去那里看看了。

高位接盘折本退场

跟小明相比，李先生不算幸运。他今年初以160万元的价格购置了北纬40度76平米的一居室。“回国休假，看到北京房价飙升，前景大好，就想炒房赚点钱。”李先生一直在国外工作，今年初回国休假时看到周围的朋友都在谈论炒房赚钱，手里刚好有些闲钱，想也没想就投了进去。“当时北京的楼市实在太火爆了。我一个朋友炒房，一年就赚了一辆宝马车。”

李先生本打算等今年房价再涨一些的时候就卖掉，谁知好景不长，随着出国日期的一天天临近，在李先生打算出手的时候，国家出台了调控楼市的政策，一度火爆的市场急速冷却。“我所有的积蓄都买了房子，出国还等着用钱呢！”急于套现的李先生，决定以190万的价格卖掉这套房子。李先生说，这比他当初的心理预期低了一大截。

然而，随着市场观望情绪不断加重，房子迟迟没人接盘。无奈之下，李先生不得以不断地降低心理预期。最终，以150万的价格卖掉了房子，算上各种费用，他赔掉了20多万元。“折腾了一圈，不仅白忙活，还亏了。”李先生说现在看到房子心里就觉得堵。

购房者 无意抄底 “差不多”就出手

“10万、10万地降，开心”

在某企业做公关主管的小郭说，在老婆的“要求下”今年一定得把房子买了。最主要的原因是楼市行情看跌，“凑凑可以买得起。”除了结婚后的刚性需求，在调控一个多月来，他租住地周边房价一直在下跌也是支持他买房的条件。

小郭租住在地铁四惠站附近，四惠周边以及朝青板块的新房、二手房都是他关注的重点。“本来一个多星期前就能买到一个二手房”，小郭说他看好一套四惠东地铁附近50平米一居，这套房4月份新政刚出后总价是165万，一个月内就跌到108万，“我正准备把这个事儿定下来时，就接中介电话说，有个业主抢在我前面以103万买下了”，小郭有些遗憾，“房主主要是着急出手，机会难得。房子没有问题，没有遮挡，南向。”

不过，接下来的经历，让他坚定了继续观望的信心。小郭还看好的青年汇小区一处60平米一居室，“10万、10万地降啊，我很开心”，小郭介绍，在他看房的近一个月来，这套房子的挂牌价从185万掉到175万，目前已经掉到了165万。“10万块钱可就是一个普通白领一年攒下的钱呢”。
 

“我觉得这套房子还能降，我再等等”，至于出手的时机，小郭说，很多人都说8月份会降价很多，但是“很多人说”的真不一定对，“我想继续跟踪一段时间，如果有合适的房子，自己感觉差不多就买了”。

在小郭看来，不能一味等待抄底。他的一个朋友，2008年底房价下行时开始看房，2009年春节后看中了东南四环的一套小三居，110万。“那朋友老想着抄个底，后来一拖再拖，到了5月份，市场已转好了，买了同个小区的一套两居，比之前那套小了8平米，还贵了40万！”

停涨，瞄准品牌房企楼盘

魏老师不缺房子住，儿子刚上大学，自家住在西边的豪宅中，“给儿子买婚房”是魏老师此轮楼市调控中死盯着市场的原因。虽然，在别人看来儿子距离结婚还有一定的时间距离。“不排除是投资房”，魏老师说。

按照魏老师的实力，50%的首付对于她来讲不成问题，“有好房子给推荐推荐”，这是魏老师最近逢人常说的话。

“最近看了几处开盘的新房，开盘价格确实是比此前宣传的低了，但是我觉得还没到底儿”，魏老师说，“ 我看到很多已排号的人最后都没买，我攥着号也犹豫了，最后没买，因为确实也不着急住。这要在两个月前，摇上号我肯定拿下啊”。

在什么时候抄个底儿这个问题上，魏老师说，没主意，就挑保值的产品。她瞄准了近2个月开盘的几个品牌房企的产品，“等中意的项目开盘，我差不多就出手了。房价现在不涨了，可我觉得到了我儿子那个时代它也得涨，抱着怎么抄都是底儿的心态，我就不会太在意万一买上房后短期内的跌价。”