前几日国家统计局公布了房地产市场运行情况报告，不少城市前10月的成交量已经超过去年，在调控政策没有变化的情况下，楼市显示出强烈的回暖趋势。以广州的情况为例，阳光家缘监测的十区两市签约数据显示，10月份十区两市签约量达到9574套，平均日签约量为309套，突破今年5月份的9057套再创新高。另外，土地市场和商业地产市场也在不同时段出现了成交高峰。

　　值得注意的是，这次市场的全面回暖，是在中央政府连续十余次释放调控不会松绑的信号之后产生的，其背后显示出的是房地产市场各方强烈的市场信心和上行动力，因此会不会有调控新政出台打压房地产市场过热的威胁，成了市场关注的焦 点。对此笔者认为，种种因素表明，短期内不会再有调控新政出台。

　　众所周知，房地产调控政策作用不仅在于抑制投资炒房行为，更重要的是对普通购房者平稳心态的保护，在市场一片回暖之声时，房价已经触底即将上涨的传言又再次成为了观望已久的购房者的心病。不少开发商借“十八大”召开高层人事变动之际，称调控政策可能松口，正因为如此，住建部才再次释放“调控政策不会变”的信号，稳住购房者的“抄底”心态。只要购房者不抄底，不追涨，房价井喷式上涨就无从谈起，自然也必须要更严厉的调控政策。

　　其实，目前的市场回暖状况与前两次调控政策出台时情况有明显不同，2007年和2010年的楼市调控新政出台时，房价都出现了超过30%幅度的井喷式上涨，而目前所谓的楼市回暖，仅仅是在住宅市场沉寂两年以后刚刚化冰，成交量出现回稳但房价一直保持稳定，这样的市场状况符合中央政府“保稳定”的总思路，没有抛出新政的理由。

　　从开发商方面看，龙头房企的销售业绩不错，普遍提前完成了年度任务，但这与“以价换量”的让利策略以及年初楼市遇冰，年度任务订得不高有关，成交量虽有进步，但也没有到“井喷”的程度，而一些中小型房企还在库存高企，资金链难以为继的泥潭中挣扎，本就生存堪忧，如果调控进一步加压，房地产行业可能将面临动荡性质的洗牌。

　　从宏观经济的角度看，今年国内经济“保增长”形势严峻，中央政府刚刚换届，稳定大局，保护一定的经济增长速度，是新一届领导班子面临的首要任务。目前除房地产以外的产业都面临着下行压力，如果进一步打压房地产，显然对宏观经济复苏尤为不利。

　　实际上，今年较为强劲的回暖潮出现在五到六月，当时中央政府就通过各个部门在大会小会上不断表明鲜明立场，明确调控政策不会松动，并且透露出“如果楼市继续回暖，将推出调控新政”的信号，虽然最终没有推出，但为购房者树立了主导市场的地位，对开发商造成了很大的威慑，效果非常明显，短期内如果楼市持续回暖，中央政府可能再次放重话，意在震慑市场，难有什么实际层面的新政出台。