中山揭阳空转试点“模拟评税”

    记者从权威人士处了解到，广东省目前正在抓紧研究贯彻落实新“国十条”的细则，比如二套房的认定标准等，但到底税收政策如何设置还不得而知，“并没有听到房产税的消息”。

    记者同时了解到，除了深圳之外，目前广东已经选定了中山和揭阳两地作“房地产模拟评税”空转试点。上述人士指出，所谓“房地产模拟评税”是税务总局开发的一套系统，用于评估二手房交易计税价值，系统将试点某一地段的房产价值模型输入系统，得出二手房交易的评估价。如果试验成功，就能将二手房由按交易价计税调整为按评估价计税。“这也是试验性的工作，没有真正实施，只是将国际做法引进来”。

    小资料：各国不动产税（物业税）税率

    美国：称“财产税”，各州税率不同，平均约1%～3%。

    日本：对不动产保有环节征收的税种主要有固定资产税和城市规划税，固定资产税税率约为1.4%～2.1%。

    新加坡：财产税一般按租金收入估算，按13%的税率征收。对于居民自住用房屋则减按4%的税率征收。

    金沙洲400多套限价房下月推出

    金沙洲400多套限价房预计将在6月份推出市场。

    中海金沙馨园距金沙洲大桥和尚未开通的地铁站步行仅需5分钟左右。这一批限价房大部分单位为三房两厅，面积为88~97平方米，另有小部分单位是两房两厅设计，面积约80平方米。最高限价6375元/平方米，也就是说，即使按最高限价计算，面积最大的三房单位总价约62万元，称得上是市区最便宜的房子了。

    在2008年楼市低迷时，广州有限价房曾经“销售遇冷”。现在楼市再次陷入胶着状态，使得这一批限价房的销售情况备受市场关注。但现场售楼处此起彼伏的咨询电话表明这些限价房相当受欢迎。

    “如果能买到，当然合算。”关注该限价房很久的金莉夫妇说，金沙洲板块一手楼价约1.4万~1.5万元/平方米之间，限价房价格优势很明显。

    广州市房管局新闻发言人黄文波表示，除了大手笔的用地储备，针对广州前一批限价房遭遇的“比市场节奏慢半拍，房价下跌后卖不出去”的尴尬，今年将修订限价房管理办法，解决限价房与市场房价波动之间的矛盾，确保限价房的价格优势。