随着国家楼市调控政策的相继出台，哈尔滨市二手房市场延续了4月末的低迷气氛。

　　记者在对哈尔滨市房产管理部门、各大银行和二手房中介的采访中了解到，目前哈尔滨市各大银行都开始执行房贷新政策，一些市民暂停购买二手房计划，二手楼市明显感受到压力。在“五一”小长假期间，该市二手房成交量降幅较大，买卖双方普遍采取观望策略。

　　“哈市二手房市场降温，主要原因在于国家近期出台的一系列调控房地产市场的举措。”哈尔滨好家庭房地产中介公司的一位负责人告诉记者，“就目前来看，购房者普遍认为市场将转入调整，接盘意愿不强。预计短期内，二手房市场将维系低迷状况，但价格很难出现较大幅度的调整。”

　　采访中记者发现，哈尔滨市很多二手房中介机构较以往显得冷清不少，少数购买二手房的多为全款购买。想要换房的市民乔女士告诉记者，按照新的房贷政策标准，她不得不先卖掉老房子，否则她无法承担50%的首付和高利率。

　　一位从事二手房交易的业内人士表示，相比北京、上海这样的一线城市，哈尔滨市购买二手房的群体收入都不算高，买房主要用来居住，改善型需求和刚性需求仍是购房者的主流。此番新政策直指炒房行为，但政策及预期对购房者心理产生影响属于正常现象。从长期看，哈尔滨二手房市场仍有很大潜力。