两亿农民工无力购房

    屈居做城市“边缘人”

    中国社科院中国经济评价中心主任刘煜辉认为，中国要发展，只有城市化才能释放巨大的需求潜能。根据统计，到2007年底，中国城市人口5.9亿。按官方统计年鉴的数据，城市化率达到45%，而根据中国社科院学者的研究，中国的有效城市化率可能只有28%-35%，因为在现有城市人口中，有近2亿农民工只是城市的“候鸟”。这与那些迈入人均年收入3000美元门槛的国家当时的平均城市化率55%的水平，相距甚远。

    高房价成了当前中国城市化的巨大约束。刘煜辉说，作为城市化的“古典模式”，先是大大小小的老板进城，在大小城市安家落户。跟在他们后面的，是成千上万的打工者，他们也渴望在城市安居乐业。而中国的城市化与工业化严重脱节，这些打工者无力购房，只能“望房兴叹”，要么依然奔波于城乡之间而“离乡不离土”，要么以“农民工”身份屈居城市“边缘人”之列。“古典模式”路径到此打住了。

    用房价50%下跌换取

    城市化率30%的提升

    “这么高的房价，农民工如何真正进得了城呢？”刘煜辉说，尽管楼市泡沫破裂会造成巨大的短期动荡，但从大格局上看，如果用房价50%的下跌，换取一个城市化率30个百分点的提升，是非常值得的事情。

    中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海研究发现，中国的房地产泡沫是迪拜的3—4倍，房价回落是长期趋势，未来两三年中国城市房价有一半以上的调整空间。

    他认为：第一，2007年、2009年的经验显示，疯狂信贷政策注定不能持续，房价将在信贷政策失去空间之后补跌；第二，目前中国经济缺乏根本的拉动力，政府大规模投资属于“饮鸩止渴”；第三，要考虑房价收入比、房价租金比、房屋空置率等指标所显示的房地产泡沫崩溃的危险。

    “别让高房价‘逼’走人才！”来自广东的全国人大代表徐源远说，高房价不利于城市发展。“我身边有些优秀人才就是因为房价太高，不得不离开某些大城市，到低一级的城市发展，这是城市的损失，执政者必须认真考虑这个问题！”