■中立方

    中经联盟秘书长陈云峰、协成机构副总裁王裕仁

    陈云峰：实施要根据不同城市的实际情况

    取消预售制度，从理论上来讲是一件好事，就好比，大家都不生病，就都不用去医院了。可是，具体执行起来，还要根据不同城市的实际情况。对于北京这样的城市来说，如果取消预售，将可能造成房价更加高速上涨。

    目前，北京的存量房只有5万套左右，供应量本来就少，一旦取消预售制度，将会使得这种供不应求的局面加剧。现房是有限的，如果北京一年都没有现房供应，那么一年就不能卖房子，这种积蓄的需求如果集中爆发，房价的上涨情况将会可想而知。

    不过，对于一些房屋需求量比较小的城市来说，城市本身的购买力就弱，取消预售对市场的影响将会小得多。因此，目前试点实施取消商品房预售在理论上没有问题，就是要具体问题具体分析。

    王裕仁：取消预售利弊共存

    从利的方面来说可以加大政府对房产市场的操控性，大大减少长期以来困扰购房者的交房纠纷，如房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷、精装交房用料的差异性等均可得到控制。并且此次的政策出台，也从一方面使南宁的房产开发商重新洗牌，因预售制度的取消是对开发商很好的监督与监管，长期的圈钱、抵押等违法行为将会得到抑制，品牌实力将是开发商首要的前提。

    从弊端可以看出，仓促禁止预售制度，大批的房地产开发企业将会出现资金短缺现象，相应跟进的就是这些开发商手中的土地出现闲置，开发期无限期地延长等一系列问题，必将影响到市场新增供应房源的大量消减，从根本上无法迅速解决现阶段房地产市场所面对的供需矛盾，只能再次推高房价，加大民生意见，并不能理性地引导房地产行业向健康的方向发展。所以一个政策性制度的出台因从多方面进行论证，结合该行业的特性及国内经济，从现阶段国内经济还处于保增长拉内需这样一个大环境内，而房地产行业是国家的支柱产业，预售房屋制度的取消应该谨慎。

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    预售制历史

    商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

    由于此行为发生在楼宇真正落实前，就像在果树开花阶段，买家交钱买那个“花”，然后在花结成果时再摘那个“果实”一样，于是香港人就把正在兴建中或计划兴建还没有动工的楼宇或其中的单元，形象地喻为“楼花”。

    房地产预售制度起源于香港，霍英东则是这一方法的发明者和第一个推行的人。1983年,深圳在国内首推商品房预售概念，1992年,“楼花”销售也登陆广州，随后在全国逐步推广。

    到目前，在中国的房地产市场发展中，预售制功不可没，但也暴露出很多问题，如面积增减问题、质量问题、配套问题等。