近日，广西住房和城乡建设厅宣布，为进一步整顿和规范房地产市场秩序，推进商品房现房销售试点，广西今年将选择南宁市作为取消商品房预售（楼花）制度的试点。

    此消息传来，各地市场纷纷传来不同声音，本报记者采访了业内多位开发商和专家学者，针对南宁禁售楼花一事发表意见。

    ■支持方

    地产独立评论人王智中、中易安房地产担保公司市场总监徐东华

    王智中：可以降低开发商定价权

    如果说取消预售制会导致开发商回收资金变慢，可能导致部分实力不足的开发企业被淘汰，很短时间会影响到供应，中长期看对供应影响不大。是否对市场供应有深刻的影响，不在预售制，而在于利润率，只要这个行业利润率高于其他行业，永远都会有资金排着队希望进入这个行业。

    如果取消预售制可以推高房价，那么不取消预售制，就应该会降低房价，从现实看，这个逻辑不存在，因此说明取消预售制和房价上涨之间没有必然联系。

    预售制相当于订单式销售，开发商进退自如，可以以小搏大，实施弹性供应，牢牢掌控定价权，但购房者非常被动，只能根据开发商的节奏购房，却还要承担期房的种种弊端。取消预售制后，供需双方的地位会得到一个平衡，购房者的权益得到较多的保障，并降低了开发商的定价权优势，使得价格更接近市场价值。

    徐东华：长期来看，利大于弊

    政策出台很简单，落实起来，可能会比较困难。预售制实行时间已经很长，开发商、购房人早已习惯于此，而且消费者也乐于接受开发商推出的预售优惠举措。

    取消商品房预售，长期来看是利大于弊。取消商品房预售，利于解决现在商品房高投诉高纠纷问题。商品房预售制里，开发商卖的是图纸，而现房为所见即所得，现房质量在交易前就可看到，这样就会大大减少房屋质量纠纷。再者，取消商品房预售会降低烂尾风险。

    对开发商来说，取消商品房预售并不一定是好事，徐东华进一步表示。取消商品房预售对中小开发商是个很大的打击，因为现房销售对开发商自有资本和融资资金要求很高。取消预售无疑增加了开发商的成本和风险。上市公司还能通过股市融资，而小的开发商受此影响尤其较大。