未来济南新建商品住宅在申请预售许可证和后期销售过程中，将有最高限价，超过最高限价将无法网签。而对于广受关注的最高限价如何确定，记者从建设部门了解到，将主要根据房子的开发成本等进行确定。

  首次申请预售审批时 将确定最高价格

  因济南新版房产信息系统即将上线运行，从24日开始，济南新建商品住宅网签暂时停止。记者从济南市建设部门了解到，新版系统将于29日上线，届时网签将恢复。据介绍，相比旧系统，新的系统加大了对商品房销售价格的监管，能有力防止新建商品房价格过快上涨。

  新版房产系统的加大监管主要内容之一就是房地产开发企业在对项目的某一单体住宅楼进行办理预售手续时，要对这一单体楼的预售价格给出一个报价，这一报价将会录入房地产信息系统。而在项目第一次申请预售审批时，建设部门将参考相关依据，确定申请预售单体楼的参考价格，这一参考价格即为该楼的成交最高限价，如果开发商的报价过高，将无法获得预售许可证。

  那么，如果开发企业在获得预售许可证后，在后期销售过程中大幅抬高房价，超出了最高限价，将如何进行处理呢？对此相关负责人介绍，如果后期开发商以种种形式提高房价，超出最高限价的房子将无法进行网签。

  “对于预售的新建商品房，如果没有网签，也就无法进行备案，更无法进行房产证的办理，直接影响到产权的登记和确认。”济南市房管部门相关负责人介绍。而如果购房者与开发商只签纸合同，而不进行备案，可能存在“一房二卖”等风险，所以买房一定要进行网签。据了解，新的系统上线后，网签信息备案等将更为及时，方便后期房产登记等业务办理。

  主要依据开发成本 确定最高房价

  对商品房设定最高限价，防止了开发商哄抬物价，对购房者来说是件大好事，不少购房者关心的是，最高限价是如何确定的。

  对此，济南建设部门相关负责人介绍，最高限价的确定主要是依据相关房源的开发成本等，开发商要将房屋建设开发过程中的相关成本报出，考虑到开发商的合理利润，相关部门可以科学制定房屋的最高限价。

  对于将来实行的这一政策，省城房产开发业内人士认为，限制了开发商自由涨价的行为，对购房者来说是好事，但十分重要的一点是对最高限价的确定，确定最高限价的成本包含哪些内容，成本如何核定等，都需要进一步明确，“这要看政策真正实行后，有没有更细的细则。”

  记者在采访中了解到，面对最高限价，会不会出现“阴阳合同”,以不超过最高限价的价格网签，实际成交价格要高。例如，在二手房成交过程中，为少交税所出现的“阴阳合同”,网签价格远远低于实际成交价格。对此，省城资深地产营销人士李先生认为，这种情况基本不会出现，“这种操作对开发商来说风险太大，等于有把柄落到了购房者手中，开发商不会允许这种情况发生。”