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后危机时代:迪拜危机警示不可过度依赖房地产

2009-12-14 01:18:57    来源:广州日报    作者:webmaster    分享到:
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迪拜债务危机再次说明,金融危机后的复苏之路曲折。这和我们对后危机时代经济形势的认识是一致的:在有毒资产没有消除、刺激政策完全退出之前,全球经济和金融市场不会一马平川。


    迪拜是在经济转型中遇到债务危机,这对于同样处于经济互转型中的中国有一定的警示作用。首先,天量的信贷发放,需要控制风险。其次,在推动经济增长的同时,要警惕房地产泡沫可能引发的危机。


    11月26日,阿联酋迪拜政府宣布重组旗下的主权投资公司迪拜世界。迪拜政府称,由政府控股的迪拜世界请求将其数额高达590亿美元的债务至少推迟6个月偿还,迪拜世界旗下棕榈岛集团的35亿美元到期债务也将延后偿还。至此,迪拜世界引发的债务危机犹如一颗重磅炸弹在金融海啸尚未结束的全球经济中产生了一系列连锁反应。


    近年来,迪拜给世界的印象是炫目的摩天大楼和飞速发展的经济。目前,迪拜正在建造一栋世界最高的建筑——迪拜塔,及其旁边其他商业设施,此庞大计划一旦完成,将在迪拜河畔地区矗立约500 栋摩天大楼。同时,迪拜滨水城区也在建设中,面积有华盛顿特区的两倍半大小,约为曼哈顿岛的七倍。


    过去四年多以来,迪拜以建设中东地区物流、休闲和金融枢纽为目标,推进了3000亿美元规模的建设项目,在此过程中,政府与国有企业的债务像滚雪球一样不断增加。目前,迪拜政府总债务高达800亿美元,其中包括迪拜世界590亿美元,棕榈岛集团35亿美元和其他175亿美元。迪拜债务危机的根源在于过度负债的情况下,房地产价格下跌引起的资金链断裂。这次危机其实是美国次贷危机的延续。迪拜债务危机早在2008年已埋下祸根,只是当时迪拜的债务还没有到期,加上国际避险资金源源不断流入,使得危机拖后。随着迪拜债务的到期和各国经济的复苏引起的避险资金流入减少,最终导致了资金链的断裂,危机爆发。这次危机中,迪拜的信用评级遭到下调,其信用等级已经低于冰岛。


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