【案例三】

　　合伙“跳单”型 ——买卖双方抛开中介签合同

　　买房人和甲中介签署了《看房确认书》，并通过该中介看中了一套房子，不久买房人却和卖房人通过乙中介签署了合同，中介因此将买房人告上法院，要求买房人按协议约定支付中介费和违约金共计45000元。

　　2009年，方诚委托甲中介代理购买房屋并在中介提供的《客户买房委托书》上签名，约定：“通过甲中介成交后，签订买卖中介合同时，支付房屋总价的1.2%给作为代理费。如有任何规避行为，本人愿按总房款2%承担违约责任”等相关内容。后甲中介通过网络获悉南京秦淮区某处房屋出售信息，并将其介绍给前来买房的方诚，后方诚与乙中介签署了《房地产买卖中介合同》，通过乙中介与卖房人签订了《南京市存量房买卖合同》并办理了过户手续。

　　甲中介认为方诚与卖房人在通过家中接触后，又相约通过乙中介签订合同，这一“跳单”行为严重破坏了正常的房地产交易秩序，更侵害了原告的合法权益，依据《客户买房委托书》请求判令方诚支付中介费和违约金共计45000元，除相关协议外，另外提供方诚与其工作人员通话的录音证据证明：被告是因为中介费的原因而选择收费低的乙中介与房主交易。

　　方诚及其代理人表示，房主并没有委托原告售房，被告最终是通过乙中介与房主进行房产交易的，原告提供的客户买房委托书中的有关条款为格式条款，系强制性约定，应当无效。