随着北京冬季供暖提前到来，“御寒族”的租客们也较往年提前一月开始换房。记者从北京各大房产中介了解到，近期部分地区租赁市场成交量较平时上涨两成。

    今年10月份，随着租赁市场淡季的来临，租赁市场需求明显下降，市场成交随之回落，总体交易量较前一个月下跌14.34％。不过，随着北京第一场雪的提前到来，“御寒族”们开始忙碌起来，成为租房主力。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，11月份以来，通州梨园、回龙观、北苑家园等三个区域租赁成交量上涨20％左右。

    “这三个区域具有交通便利、普通商品住宅充裕、建筑年代较新、采暖情况相对较好、集中供暖费用低的特点，是‘御寒族’租房客青睐的重要因素。”链家地产市场研究中心主任王志伟表示，因采暖季到来而选择换房在往年是较普遍的现象，由于今年冬季寒流到来较早，北京市采取提前供暖方案，“御寒族”们因采暖而换房的时间也较往年提前一个月。

    据悉，目前“御寒族”们换房呈现从“城里平房区转移至城外楼房区”、“采暖不佳老房区转移至采暖较好商品房区”，“同区域小房换大房”的三大特点。在通州梨园、回龙观、北苑家园等区域，两居室租金比一居室高出20％至40％，因此，如果选择两居室合租，比单独租住一居室节省成本30％至40％。“链家地产”市场研究部认为，这三个区域两居室相对具有更高的性价比，让区域租赁群体在冬季“扎堆取暖”的意愿更高，从而推动了以上区域的租赁成交量。