行情分析

    三大因素刺激节后成交走高

    协成机构副总经理缪培丹分析认为，“银十”效应滞后发力，导致眼下成交行情上行的原因主要集中在三个方面。

    第一，今年是新中国成立60周年，国庆的节日氛围分外浓厚，人们在节日期间的活动安排也发生变化，以体验节日气氛、居家团圆或外出旅行为主，购房需求成为次要需求。加上节前开发商对“金九银十”效应的预期值高，价格单边上涨速度过快，抑制了部分需求。而节后一些品牌开发商推盘发力，且价格处于稳定小幅上涨的局面，释放了积压的需求，造成楼市成交量在10月中下旬发力上扬。

    第二，CBD东扩、亦庄等新城规划实施提速等各项利好的落地，激励了购房人对未来升值预期的肯定，导致受益区域项目成交火热，并带动楼市整体成交行情的上行。

    亚豪机构市场总监郭毅表示，根据CBD规划方案，CBD东扩区域内25%是住宅配套，但不能充分满足CBD从业人员的置业需求，东扩吸纳的大量购房人肯定要找“置业出口”，这对于邻近的亦庄等东部热点板块都是很大利好。据了解，规划方案出台之后，亦庄一带的二手房报价平均提价近千元。新房市场上，区域11个项目上周成交房源套数环比上升了113%。

    第三，品牌地产商节后推盘的积极性提高，加上小户型市场涌现低密度型等新品，加速了市场需求的释放，引领行情持续走高。

    市场需求的迫切给了开发商不少信心。统计资料显示，节后已有10余个项目获得预售许可，准备入市。一些品牌地产商首当其冲。据了解，万年花城、富力、龙湖、国华置业等品牌两周来均有所放量。另外，市场上热销的小户型产品不断推陈出新，提高居住性能，吸引了不少积压的需求。例如金融街在亦庄开发的50万平方米大盘金色漫香林，所有住宅均为进深小于12米的纯板楼、得房率高达85%至97%。作为五环边罕有的4至6层超低密度花园小镇，在一期成熟入住、二期推出88平方米两居后，还将推出三期65至85平方米的低密度板式小户型新品。这些因素对于快速启动节后楼市成交热情均有利好。

　　后市预测

    价格上涨速度趋缓

    从近期开盘情况看，楼盘的定价策略已从上半年以来的“直线猛进”回归至理性上浮。其中一些新楼盘甚至以较低价格入市，抢占节后市场先机。例如马连道的第三区、北苑的美立方、华贸城等，亦庄的金色漫香林三期预计也将以14000元/平方米左右的价位低调入市。不少已开盘项目因定价谨慎和较高的性价比受到市场追捧，出现了开盘即售罄的场面。相形之下，一些在区域市场定价相对较高的项目以及近阶段价格上涨依旧过快的楼盘，销售速度则比起之前有所减缓。

    市场分析人士指出，谨慎定价，促销力度加大，将成为近段时间的市场趋势。据了解，节后不少楼盘推出了促销活动，例如悦溪开盘当天可享受9.5折优惠,开盘日之后购买享受9.7折优惠；金隅可乐+推出8800元/平方米起的特价房源。“随着淡季的来临，第四季度的市场是否会形成量价齐跌局面，目前还难以推测。从整体来看，短期价格涨幅有所下降，但价格下调的可能性很小。”