据《北京晨报》报道 在经历了9月的低迷和长假的惨淡之后，楼市成交行情开始快速上行。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，10月19日至10月25日，我市共成交商品住宅4315套，与前一周相比上涨46.6%。其中期房3600套，环比上涨50.9%。这是节后出现的第二次周成交量环比大涨。从各个楼盘的销售状况来看，第三区、华贸城、美立方等多个楼盘出现久违的开盘售罄现象。素来利好楼市销售的“金九银十”效应，终于在尾声阶段迎来爆发。

    节后成交量持续上行

    10月18日，位于马连道的综合体项目第三区开盘，当天推出的540套精装服务式公寓全部售出，销售额达到7亿；龙湖·香醍溪岸60套房源推出即告售罄，认购金额3亿；美立方开盘成交金额5亿；华贸城728套房源开盘售罄，销售额5亿；亦庄低密大盘金色漫香林持续热销，截至上周今年已完成20亿元的销售总额……众多项目火爆的购房场面连日来引发楼市极大关注。据了解，不少开发商为了安抚未能抢到房源的购房人，不得不临时增加房源。“二期的88平方米花厅洋房已经增推了4次，现在也所剩无几。”金色漫香林的销售人员告诉记者。

    如此火爆的购房场面，与今年“十一”期间清冷的市场表现形成了鲜明对比。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周我市共售出商品住宅4315套，环比增加46.6%。其中，期房商品住宅共售出3600套，环比增幅高达50.9%。同比各项成交数字也在持续上行。

    素来利好楼市销售的“金九银十”效应显然在滞后发力，经历了9月的成交低迷和国庆长假的惨淡成交后，终于在尾声来临的时候迎来爆发。
 

　　小户型主导需求市场

    值得注意的是，开盘当天快速售罄的项目均主打小户型房源。这类产品一向因低总价优势获得市场认可。尤其在目前首付比例要求提高的背景下，小户型产品的刚性需求越发集中。但今年上半年以来，楼市价格一直处于快速上涨的坡道，积压了大部分的刚性需求。随着“金九银十”氛围的逐渐淡去，不少受节日活动影响未能节前开盘的项目开始放盘，且楼盘价格逐渐理性企稳，引发需求集中释放。

    根据协成机构的统计，上周新增供应套均面积在90平方米左右的项目有7个之多。但是，这些小户型项目中不少价格区间高达2.5万元/平方米左右，加大了置业成本，难以满足市场的实际需求，减少了有效供应量。从成交价格分布来看，低于1.5万元/平方米的小户型产品占据主导地位，成为市场稀缺类型。“一期的180至280平方米叠墅、122至158平方米花园洋房已经入住，二期88平方米小户型销售进入尾声，基本已经无房可卖。三期的低密度小户型产品预计要下月才能推出，但需求客户目前已有近两千组，预计届时房源吃紧。”