据该机构人士统计，今年国庆节前后，上海累计将有13个楼盘或别墅的报价达到或超过10万元/平方米的单价，标志着上海豪宅市场“十万元”标杆时代的到来。

    房地产分析师薛建雄表示，上海高端物业的提价已经形成比肩效应，即新老楼盘之间价格的互相推动。2008年5月开盘的“白金湾府邸”在过去一年多时间里的每平方米实际成交均价在2.4-7.2万元之间，然而进入8月后，其均价已经提高到11万元/平方米，最贵的达到16万元/平方米。在老楼盘“焕发青春”的影响下，许多新建高档物业正在采取“别墅定制”等销售方式寻求更高的总价和单价突破。
 

    忐忑的资金

    即使豪宅市场如此热闹，业内人士依然在强调豪宅的“稀缺性”和优良项目的不足。而其背后，则隐藏着大量产业资金对于“稀缺性”带来的保值增值效果的需求。

    在上海购置高端物业的一位江苏企业家表示，资金在手中如烫手山芋，投资房产则一石多鸟。目前企业下游需求刚刚回暖，前期企业滚存以及从银行新贷的大量资金进退两难，如果此刻投资扩产风险太大。而购买房产后，如果今后信贷再次紧缩，可以用房产来抵押获得贷款，回救实体企业；同时，由于目前利率优惠，企业的收益可以轻松付息，不必过多担忧资金成本。此外，身份象征、家庭落沪等原因则是长三角企业家青睐上海豪宅的心理因素。
 

    薛建雄表示，多数购房的企业家手中的现金应该在近亿元左右，才会出手总价动辄两三千万元的房产项目。这部分人群对于信贷资金的依赖并不大，因此也不容易受最近正在收紧的房屋信贷政策的影响，这是豪宅市场不受中低端市场目前量价齐缩影响的原因之一。

    合富置业总经理袁敏杰表示，豪宅的保值能力比普通住宅高10%-20%，其投资者一般均为长期投资客。因此，投资豪宅成为一种“类金融”产品，比投资股票风险小，但收益则非常大。而且投资豪宅的客户多为多次购买，如果市场调整，也不会急于出售，这也保证了豪宅价格的平稳。

    袁敏杰表示，高端住宅后期价格还有上升的空间，因其总的供应量依旧比较少。中国证券报记者调查发现，目前上海别墅用地受到严格限制，目前上海容积率0.35以下的可建别墅用地总共为18块，总面积218.7万平方米，可建面积为40.19万平方米，预期可建别墅总量仅为1000栋左右。不过薛建雄认为，由于今年上海动迁改造力度正在加大，此外新近拍得的“地王”项目也将进入开发期，明年上海市中心的高档物业项目将大量出现，因此明年的上海高端物业市场将依旧风起云涌。