入秋的上海楼市，在豪宅项目上尚无调整迹象，相反，在中国证券报记者探访的多个项目处，“售罄”或“尾盘”两个词语频频出现。
 

    9月25日，由李嘉诚旗下企业开发的单价10万元以上的“四季雅苑”项目，67栋独立别墅在开盘当天早上就被抢购一空，这个毗邻8月刚刚创出上海豪宅销售纪录——星河湾项目的别墅群，以单价高出前者一倍的价格，推动了沉寂近一月的上海豪宅市场重新白热化。

    四季雅苑项目每套别墅总价均为2千万元以上，以此计算，大约有13.4亿元左右的购房资金沉淀其中，相当于一个一次推盘量高达3万平方米(此前市场上许多楼盘一次推盘量不过100-200套，总面积不超过2万平方米)、每平方米单价达4万元的高档住宅项目的销售额总和。高端住宅的吸金能力可见一斑。
 

    资深市场人士昨天透露，此次四季雅苑项目的主要业主均为内地企业家，其中又以长三角民营企业家居多，预计占买家总量近七成。

    短暂的沉寂

    今年以来渐热的上海高端物业市场，在8月曾经达到一个小高峰。8月上市的豪宅中，单位报价5万元左右的星河湾和黄浦湾上市不久就被抢购一空，星河湾成交了255套房源，平均每套1438万元；黄浦湾成交了59套，平均每套1608万元。受其推动，上海房价在金融危机造成的经济逆势中终于创出了19603元/平方米的历史最高水平，比上一个高峰——2008年6月创下的17483元/平方米高出12%。
 

    不过，经历了8月的豪宅热之后，9月初的上海豪宅市场有所降温。9月前24天，单价4万元以上的豪宅仅成交了118套，只相当于8月同期480套的三成。直至四季雅苑的上市热销，再次掀起豪宅入市高潮。而且此轮新上市的豪宅单价多在10万元左右、总价多在2千万元以上，价格又比“两湾”再上一个台阶。

    9月25日下午，从四季雅苑售楼处出来的买家中多有闷闷不乐者。原来，由于该项目全部67栋独立别墅开盘当天早上就被抢购一空，随后赶来的购买者均扑了一个空。一位浙江籍企业家表示，自己只好先预定后续项目中即将推出的联排别墅。这一销售速度，几乎是一个月前创下开盘当日销售40亿元纪录的星河湾项目的历史重演。那天，许多来自南方的企业家由于台风耽搁而晚到，结果只好面对“售罄”的售楼处。

    值得关注的是，与去年房地产低谷时期李嘉诚将部分上海项目改租为售的做法一致，四季雅苑也是从原先租金高达3-8万元/月的出租项目翻新改造而来。与此同时，包括绿宝园、中房森园别墅、嘉里华庭等大量楼盘也均不约而同采取了“改租为售”的策略。

    井喷的新豪宅

    四季雅苑的热销，是上海秋季豪宅市场的缩影和引子。在快速出售和大量保值资金需求的推动下，上海豪宅市场还在风起云涌，更多的项目正在积极上市亮相。

    记者昨日从房地产研究机构“易居中国”获得的资料显示，9月下旬，东郊花园推出二期28栋独立别墅，总价3000-6000万元，单价高达9-11万元/平方米。在其前一周，张江紫园推出了58栋总价1000-2000万元的独立别墅。另外，上海紫园近期也推出一批新房源，报价最高的一栋超过1亿美元。在上海马桥别墅社区，绿城玫瑰园正在推其最后十多栋“尾盘”独立别墅，其中有4栋价位在6000-9000万元的顶级别墅。一些在售的豪宅“老盘”如白金湾府邸、尚海湾豪庭也都开始向10万元/平方米冲刺。而早就以“中国第一豪宅”自居的汤臣一品也是水涨船高，其新一批C栋高区房源的售价开始向12万元/平方米以上迈进。