“金九银十”成色消褪，但京城豪宅投资依然保持热度。9月下旬，龙湖旗下的高端别墅“颐和原著”正式开放；公司内部人士介绍，首批供应的35套别墅已认购20余套，平均总价在6000万元以上。北京另一高端公寓项目“唐宁ONE”，在9月底推出的400平米精装大宅，均价已涨至40000元/平米，开盘便告售罄。
 

    易居房地产研究院10月13日公布的数据显示，9月份，北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。而据业内权威报告估算，今年3月以来，北京总价400万元以上的新建和存量豪宅成交金额超过1100亿元。

    市场权重增大

    8月以来，京城楼市开始整体降温，但豪宅市场成交随着供应放量而持续井喷。“往年，别墅项目的年销售量一般在50-60套，但今年，很多项目两三个月就能达到这一水平。9月份，御墅二期开盘销售近两亿，较前期明显放大。” 御墅项目销售负责人牛霆告诉中国证券报记者。
 

    9月份，包括太阳公元、远洋万和城、亿城西山华府在内的北京十大高端住宅项目累计销售38.3亿元；十大别墅项目累计销售13.89亿元；加上北京财富中心、钓鱼台七号院、西绒线26号等单价排前十位楼盘的销售金额，北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。同期，北京新建商品住宅的成交量为232.59亿元。豪宅的市场权重超过25%。
 

    普通住宅的缩量和高端住宅的放量，导致京城豪宅的月度成交占比节节攀升，市场份额逐渐扩大。中原地产提供的2009年北京市豪宅月成交占比数据显示，今年春节过后，以高端公寓和别墅为主的豪宅成交占比逐月上升，其中，3月份占比为9.4%，而到8月份成交占比已升至20.6%，9月份进一步攀升至25.7%。

    亚豪机构统计数据显示，9月北京开盘项目为48个，其中，别墅、公寓、花园洋房等项目达28个，占总开盘项目的比重达到了58.3%。这表明，在地价不断上涨的背景下，京城楼市高端化趋势日益显现。未来楼市将出现高档商品房与低价位远郊商品房两极分化的现象。

    监测数据显示，9月开盘的48个项目整体销售率为35.5%，环比下降14.9个百分点。9月销售率高于50%的项目有14个。销售情况较好的项目有两类，一类是套均总价超过300万的高端项目，包括中心城区的高端公寓和远郊别墅；另一类则是套总价在60-80万间的远郊项目。

    投资需求主导
 

    “购买我们别墅的人士，基本是二次或三次置业，他们往往已经拥有别墅或其他高端房产；再次购买别墅，一方面是为了体验新的产品和环境，但更重要的目的是保值投资。”苏园项目销售经理坦言。
 

    业内专家分析，5月以来，北京豪宅市场趋热，有多方面的原因：限外令的解除，释放了一大部分境外高端人士的购房需求；而信贷政策放松和通胀预期，也推动国内的富人纷纷入市购买房产。投资主导的需求大量释放，促进了京城豪宅市场的活跃。

    世邦魏理仕报告指出，目前投资高端物业的人群，普遍存在“对通胀预期的担心”。而相比经济型别墅，高档别墅因具备多重稀缺资源，产品附加价值往往较高，因而更具投资价值。市场人士指出，别墅等高端项目热销的主要原因是这些项目具备多重稀缺资源。