“土地财政”助推

    对于温州房地产市场来说，温州新近诞生的新地王无疑具有标本意义。

    新地王全名为温州永嘉瓯北镇商务中心地块。该地块位于温州市永嘉县瓯北镇规划中的新桥路西侧，双塔路南侧，阳光大道北侧。是一个多功能多用途地块，包括商住、商业、百货、零售、住宿餐饮及酒店式公寓用地等，总用地面积106.768亩，其中净出让用地面积为103.599亩，允许地上总建筑面积215908平方米。共有7位竞买人参加竞买，经过40多个回合的激烈竞价，整个拍卖过程还不到半个小时。 最终奥康集团旗下的中瓯地产集团拿下了该地块。

    “中瓯地产集团是本地企业，有商业地产开发经验，出的价位最高，最终拿下该地块也是天经地义。”曾看好该地块的一位开发商表示，“尽管最终价格到了19亿元，但考虑到温州瓯北临江房价普遍已涨到2.5万元每平米以上，只要开发得当，利润空间还是有的。”

    据记者了解，上市公司SST秋林等企业也参与了竞拍，但最终不敌中瓯地产集团。
 

    瓯北商业中心地块曾在2007年和2008年两次拍卖，当时的起拍价为6亿元，但两次最终流拍。这次不但拍卖成功，且拍卖成交价飙升至19亿元。
 

    2007年瓯北商务中心的投标资格里有一条比较重要的竞买人资格要求，竞买人在中国有投资建设并自主经营总建筑面积不少于8万平方米的综合型购物中心，其中最少有一处单体面积不小于4万平方米；另外，还要求在中国有投资和经营建筑面积2万以上大型连锁超市并且具备8年以上成功经营管理和2级房地产开发从业资格，符合这些条件才具备竞买资格。

    但到了2009年，这一要求降低了许多：只要与世界500强的国际性商业零售企业、或者我国境内前30强的百货零售企业，或港、澳、台地区前10强的百货零售企业签订关于拟出让地块的商业经营协议就可以，而房地产开发资格则放宽到正在申报中的3级也可以。

    “如果没有大量拍地，今年的温州财政相关指标恐怕很难完成。”一位学者表示。
 

    在2009年2月召开的温州财政地税工作会议上，温州财政地税局公布了2009年温州的财政各项目标。2008年，温州市各级财政地税部门完成财政总收入339.8亿元，其中，地方财政收入180.1亿元。温州市财政地税部门确定2009年全市财政总收入计划为360亿元，其中地方财政收入190.9亿元，分别比去年增长20.2亿元和10.8亿元。

    但2009年开局不利。1至3月，温州市财政一般预算总收入87.01亿元，同比减少6.9%，增幅比去年一季度回落36.8个百分点。其中，地方一般预算收入46.93亿元，同比减少5.0%。最新数据显示，2009年8月，温州市完成财政收入比去年同期增长21.8%，其中地方财政收入同比增长31.2%，两项增幅均创今年来新高，比去年同期分别提高2.8和18个百分点。
 

    “除了经济回暖、大规模查税风暴外，房地产市场回暖导致土地拍卖价飙升也是重要因素。”有关学者表示。