上半年，房地产市场经历了一场盛宴，但中国证券报记者了解到，目前，北京的二套房贷政策已渐趋紧。银行“做多”动能减弱，严格审核、“阴阳合同”明令叫停等因素，都将抑制居民购房，尤其是投资性购房的需求。

    “做多”动能减弱

    “房贷政策在从紧”，凯盛经略市场总监冯雪青接受中国证券报记者采访时表示，“监管层希望通过收紧二套房贷来抑制房地产市场的投机行为，之前各家银行在适度宽松的货币政策的导向下的放贷行为不会永久不变。大多数银行已经完成了全年的贷款任务，目前银行已经严格二套房审核，尤其是国有商业银行，通过利率打折来吸引客户对于它们已经完全没有必要了。”
 

    从总量上看，由于大多数银行已经超额完成了全年的信贷投放计划，由此全年业绩也基本锁定。同时，上半年大规模放贷导致部分银行自有资本金不足，银行放贷冲动受到抑制。在住房贷款业务方面，银行发放房贷的做多动能逐渐趋弱。

    “例如原来对二套房的界定以个人为计算单位的银行，目前都是严格按照家庭为单位来判定是否为第二套住房，这并非个别现象。”冯雪青说。

    “阴阳合同”叫停

    日前，监管层对“阴阳合同”的叫停，也将对二套房交易产生重要影响。
　

    “监管部门明令禁止‘阴阳合同’，对二套房成交量的影响可能比房贷利率收紧等政策更大”，一家中介公司负责人向记者表示。
 

    据中介机构人士透露，9月1日，北京银监局下发各商业银行“京银监通（2009）84号文”，该文件第四条规定，“成交价格、付款方式及资金划转方式”中约定的房屋成交价格与评估公司出具的评估价格两者孰低原则确定房屋抵押物价值，发放住房贷款。分析人士指出，这一规定表示，此前业内交易盛行的“阴阳合同”将被叫停。