一家中介公司负责人给记者详细解释了“阴阳合同”的“奥秘”。根据相关规定，从去年10月15日开始，北京二手房买卖全面实行网签。为了避税同时获得更多房贷，买卖双方往往在“线下”即网签前，双方签订一个合同。之后，双方和中介公司“上线”网签，参照房屋所在地最低缴税指导价签一个较低的成交价格，以此缴纳税费实现“避税”；之后，买方以“线下”签订的合同申请贷款。

    业内人士判断，新规定实施后，对银行而言，可以规避风险，但对买房人而言，今后能选择的只能是“取其一”，要么“避税”，要么多申请贷款，因此该文件影响或将超过二套房贷从严规定。

    银行中介“乱象”
 

    虽然政策面及银行明确对二套房贷收紧，但通过一系列走访，记者还是听到了一些不同的声音。
 

    一家大型国有商业银行的客户经理则告诉记者，如果第一套的房贷尚未结清，二套房贷的利率将上浮10%，但若已经结清，则可以打八折。但无论如何，房贷首付都不能低于四成。
 

    记者还咨询了一家股份制商业银行，该行客户经理告诉记者：“现在政策收紧了，首付提到四成，但利率可以打七一折。”
 

    一位银行业内人士透露：“其实想优惠的话仍有办法，比如‘以存换贷’之类。”该分析人士表示，虽然这些“办法”都是不合规的行为，但是目前在审核、监控等环节上还存在一定困难，因此在具体执行中“上有政策，下有对策”。

    记者还走访了一家房产中介公司，该公司的经纪人向记者表示，购买二套房可“比照一套”：“现在很难做，就两家银行还能做首付两成，利率打七折了。不过要尽快办理，过了这几天恐怕也不行了。”对此，某业内人士解释说，“所谓‘比照’，就是按第一套房走，中介都打通了关系，银行审核的时候都能通过。”