为何高价买来的土地开发商却并未进行任何开发？

         广州这24块批而未用的地王，土地总面积共121.4万平方米，可建筑面积为232.4万平方米，规模接近2008年广州市的住宅用地总出让量。为什么高价买来的土地，开发商却在随后近两年的时间里没有进行任何开发？这着实让人有些摸不透。我们的记者也继续进行了调查。

        与保利拿下的两块地王一墙之隔就是恒大正在销售的御景半岛。这里紧邻珠江，建筑从外观看起来非常豪华。我们来到这里进行探访。

        “像这些高层是多少钱？”

        “这些高层是9000多起价。”

        “均价呢？”

        “均价1万2，带3000块钱装修。”

        “那就是毛坯9千。”

         “对。”

        御景半岛如此豪华的建筑也仅仅是9000元的售价，2008年市场不好的时候甚至还卖到过8000多元带装修。而保利的地王仅地价就已经8000多元，如果算上建筑成本和利润，在价格上显然没有任何优势。

         张维伦：“如果进行了开发，进行销售的话他会直接产生企业的亏损。”

        张维伦，香港上市公司奥园的前任副总裁，在房地产市场打拼的十几年，对于地王的出现他觉得相当正常。他告诉我们在广州地价通常会占到房价的30%，最高占到50%。按照这样的比例计算，保利如果开发这两块地王，价格至少在1万6千元以上。而御景半岛的毛坯房仅在9000元左右，巨大的价格差距让保利无法动工。

        张维伦：“当这个市场不好的时候，那么他宁愿把它的这一部分开发资金投入到其他的土地。”

        事实上，就在保利这两块广州的地王晒太阳的时候，在北京，保利已经斥资80多亿顺利开发了北京的西山林语别墅区，并在2008年6月开盘。也就是说，保利并非因为资金链紧张而无法开工，而是在地王无利可图的时候，选择了观望。

        张维伦：“上市公司他考虑的是不开发，那么这块土地对于他的财务报表来讲它是一块资产，如果开发，除了大量的现金投入外，市场的售价不理想的情况下，对它来讲就是一个亏损。”

        这里是万科的楼盘金色城品。万科在2007年以5700