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金融地产项目逆市扩张 多因素影响预期

2009-02-18 04:52:21    来源:上海证券报    作者:未知    分享到:
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分析人士指出,虽然机遇显而易见地摆在眼前,但考虑到商业地产的共性,地段环境、名牌影响力、物业管理经验,以及配套设施等因素都将是决定项目成败的重要因素。

 

金融地产项目逆市扩张

 

     在金融企业经历寒冬之际,金融地产商们却吹起号角。

    

有消息称,日前备受瞩目的北京金融街西扩工程迈出了实质性步伐,西二环月坛南街部分的拆迁工作开始实施。一位业内人士向记者表示,作为北京金融街唯一的规划开发商,金融街控股今年在北京区域的扩张机遇被普遍看好。

 

北京金融街地处北京传统金融中心内,央行、银监会、证监会、保监会“一行三会”就在该区域。并且,交通银行、工商银行、中信银行、中国人寿、北京银行、上海浦东银行等多家金融机构汇聚于此处,可谓寸土寸金。

 

“金融街现有区域,位于北京市西城区西二环之内的阜成门与复兴门之间,面积为1.03平方公里。”海通证券分析师帅虎在分析报告中指出,所谓西扩是指作为北京市金融功能区的金融街,向西二环之外拓展,地段价值不言而喻。

 

值得注意的是,北京其他地产公司也有意打“金融牌”。

 

“谈到错位竞争,首先要明确一点,就是金融港与金融街是完全不同的两个概念,金融街是由政府主导,建立起来的以金融行业特别是带有主导型的金融行业聚集区。而金融港是由民间作为主导,就是整合社会与民间的各种经济力量,按照市场游戏规则建立的金融行业聚集区。”总部基地(中国)控股集团执行总经理许为民向媒体表示,公司正推出了一系列特别优惠政策打造“北京金融港”。

 

据介绍,目前总部基地西区已建成300多栋总部楼,其中金融港由中区、南区、北区三大区块组成,规划建设54栋楼、有54万平方米,楼的体量有5000-16000平方米。

 

“特别政策自200911起试行,具体包括:凡以购买形式入驻总部基地金融港的金融类企业,一律优惠1500/平方米;凡以租赁形式入驻总部基地金融港的金融类企业,第一年租金减半,第二年七五折计价,同时从签订合同之日起计,一律予以2个月的免租期等。”此前公司相关负责人表示。

 

多种因素影响金融地产预期

 

虽然,机遇显而易见地摆在眼前,但业内人士对各个项目预期却有分歧。

 


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