房企营销高层洗牌

表面上仍然僵持和观望的上海房地产市场，或许正在酝酿着一场前所未有的营销大战。这从几家大型房地产公司营销高层近期频繁的变动中已可窥一斑。

2009年刚刚过去两个月，万科、金地、大华等几家上海大型房地产公司的营销高层已经经历了一番“大换血”。记者昨日了解到，金地集团上海公司市场营销部经理康家东很快将去万科走马上任。这一消息，正好证实了此前“万科上海高层变动”的传言。而大约一个月之前，大华集团的营销副总监杨子江则从大华集团跳槽去了景瑞集团担任市场副总监。

在刚刚过去的2008年，万科集团上海公司和大华集团是降价销售力度较大的两个公司。

从目前的情形来看，“今年房地产人才确实将迎来一场大洗牌”。一位向记者透露信息的大型房地产公司负责人表示。“所谓降价，对企业来说是开源的改革，人事变动则是节流。”克而瑞研究系统分析师傅琦表示，人事变动也是房地产企业积极应对市场的一种方式。不过，他进一步表示，公司人士变动有两种方式，一种是人员的数量变动，比如说裁员减薪。另一种则是岗位变动。

企业的这些动作，是他们在当前经济形势和房地产形势不佳背景下产生的一些内部动作。这些企业一开始往往是被动地调整，比如说裁员。后期就会主动调整。所谓主动调整，就是将企业中一些岗位不合适的人淘汰，去寻找一些更为合适的人。

上海千城投资管理有限公司董事总经理刘承建表示，市场很好和很不好的时候，都会导致行业人才流动。而目前的状态则反映了市场很不稳定。“说明目前开发商的营销竞争变得很直接，就是如何抢客源，如何卖房子。”他表示。

继续价格调整

在经历了4年来第一次整周“零供应”以后，沪上楼市上周大幅放量，同时迎来了成交量的大幅上涨。

易居中国报告显示，在没有新盘供应推动的情况下，上周（2月9日-15日）楼市的成交量上升了80%，基本恢复到新政后的水平。上周，上海供应纯商品住宅18.6万平方米，环比上升80%；不过均价持续了３周的下滑态势，下滑0.4%，为12052元/平方米。

经历了前一周的零供应之后，上周有9个楼盘推出了17.95万平方米新房源。其中，仅青浦的一