春节是楼市销售传统淡季，各大城市住宅成交量均大幅下降。但在惨淡数据背后，部分城市的房地产市场却隐约呈现出一些回暖迹象—优质楼盘销量上扬，成熟板块止跌回稳。专家表示，政策利好配合开发商价格促销推动了消费者入市，不过楼市能否真正回暖，3月份的成交量将是真实的“温度计”。

1月成交量跌价升

进入农历新年，开发商纷纷放缓了推盘节奏，市场供需均大幅减少。根据市场机构佑威·楼市通系统数据，春节期间上海楼市成交清淡，拖累1月份成交环比出现明显下滑：2009年1月全市商品住宅成交面积为48万平方米，相比去年12月下跌43.53%。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟通过对历年来春节当月的商品住宅成交面积与春节前一个月的成交面积比较，认为今年春节期间成交下降幅度属于正常区间。从近几年数据来看，上海商品住宅春节当月成交环比跌幅最大的是2006年春节，跌幅为67.81%；成交量环比跌幅最小的是2007年春节，为42.62%；而今年1月环比跌幅为43.53%。

尽管如此，上海春节楼市仍然显露出一些“企稳”信号。1月份全市商品住宅成交均价为每平方米13974元，相比去年12月上涨了15.78%，为2008年下半年以来所罕见。中高档楼盘的热销是带动成交均价上升的主要原因，如销售面积排名居前的楼盘中，“长宁八八中心”成交均价超过2.2万元/平方米，“中环凯旋公寓”为2.3万元/平方米，浦东“仁恒河滨城”成交均价则高达3.2万元/平方米。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说：“市场调整期间，郊区房价下行风险更大，而城中楼盘抗跌性较强。经过一段时间的等待，一些购买力较强的自住需求者在政策利好推动下选择了在中内环购房。”

    　位于闸北区内中环的“慧芝湖花园二期”，开发商从去年12月底推出8折的价格优惠后迅速刺激成交量上升。上海网上房地产统计显示，这一楼盘1