——昨天下午和网友聊天的记录

　　降税降息就是放水养鱼,加税就是杀鸡取卵

《中国青年报》李松涛：您在节前把北京建委的131号文件称做给房地产行业的"大红包"，您认为这个红包对哪些方面会立即起到作用？

潘石屹：过去几年打压房地产行业，出台了许多限制政策，今年政府对房地产的政策主要是“松绑”，各种“松绑”的政策基本都已出台。但下滑的大势已经形成，这些“红包”能不能阻止大幅下滑的趋势，不光取决于房地产市场的情况，更主要的是要看大的经济形势，效果还需要观察。

《上海证券报》于兵兵：新政要求对个人出租非住房应缴纳的各项税费制定综合征收率。此前，非住房出租税费最高达到30%以上。这一税费调整的背景和目的是什么？目前的综合税率是多少？

潘石屹：从2004年开始住宅和非住宅一样，都是按综合税率5%收取，从2008年12月开始非住宅按分项税率收取，总的税率在20%—27%之间。北京市政府131号文件中又做了调整，把非住宅出租仍按综合税率收取，但具体是多少，还没有消息。

《上海证券报》于兵兵：北京房地产交易网显示，1月份二手房交易量超过一手房23%，是否与交易环节税费减免有关？

潘石屹：关系不大，减免二手房税费的政策是1月23日才出台的。二手房交易量超过一手房23%：一是说明1月份一手房太低迷了，没有多少成交量；二是二手房的交易多年以来被打压，无法流通，尤其是在流通环节予以重税限制，理由是限制炒房，这是中国房地产目前真正的结症所在。解开这个结，二手房市场就会活跃和流通起来，中国的房地产市场也就活了。

《中房报》张杰：你如何看待新的一年北京楼市前景