救市政策结合“降价效应”在刺激住房刚性需求释放的同时，也让房产投资客在严冬中嗅到了丝丝暖意。

　　岁末年初，北京商品房成交量回暖，购房需求在一定程度上出现“抬头”，中心城区、优质地段的部分商铺和高档住宅项目出现了多年来罕见的热销。这是否意味着经历十几个月调整后北京楼市正在“接近底部”，而投资性需求是否正在显现？在目前的房地产市场调整中，北京的房产投资者能否“扛住”，实现“泡沫化生存”？

　　业内专家指出，总体而言，北京楼市泡沫尚存，房价下行仍然是趋势，但在产品档次和地理区位上的结构性分化正在显现。位于中心城区的高档住宅、公寓和商业物业，由于财富效应和城市化进程，其稀缺性和投资属性将日益凸显，其价格的适度调整很可能引致中长线资金的进入，并由此平滑市场的周期性波动。

　　国内投资客考虑“调仓”

　　来自浙江义乌的杜先生，日前正通过北京房产中介挂牌出售位于南三环外“名都家苑”的一套南北通透的两居室房产，面积117平方米，报价120万元，1万元左右的均价基本与周边目前的市价相符。而杜先生此次出售的房产，是其拥有的该项目中四套房产中的一套。

　　“两年前，名都家苑有三栋楼放到义乌开盘，当初我们投资主要是看好北京的住宅，现在以这个价位出售比较合适，留点现金今后可以考虑买点别的资产，比如北京等一线城市的商铺和高档公寓。”杜先生坦言。

　　与杜先生一样，不少在北京的置业者都在考虑“调仓”。以目前的价位出售手中位置较偏的普通住宅，今后伺机购入地段更好、档次更高、性价比更优的房产。

　　1月10日，东二环广渠门桥附近的楼盘“冠城·名敦道”SOHO项目开盘销售，均价12500元/平方米，全款9折优惠，这一价格远低于周边楼盘。当日，开发商推出700余套商住房，而现场排号人数将近1300人。“目前首批推出的房源已经销售了九成，除了部分特殊户型之外，其余已基本售完。”冠城大通(600067)副总裁韩国建对记者表示。

　　市场人士指出，购买商业地产项目主要是考虑获取出租性收益，因此，属于典型的投资性购房。2008年以来，北京多个高端商业项目受到国内投资者青睐，从一定程度上反映了北京楼市投资性购买力的“着重点”。

　　据日前出炉的2008年北京楼市排行榜显示，三里屯SOHO、盘古大观和奥运媒体村分别以72.4亿、25.9亿和25.67