存量房贷利率打七折的“门槛”正大规模调降。昨日（19日），晨报记者获悉，工行、农行、上海银行等沪上房贷业务大行，针对符合最新政策规定的存量房贷客户，已出台了贷款利率自动转七折的政策。

    　工行、农行：符合规定的自动转七折

    　据工行客服中心介绍，工行已决定从2月1日起对个人存量房贷利率进行调整。只要满足工行两个条件的存量客户，无论贷款金额多少，工行都会自动将贷款利率转为7折。

    　据悉，工行两个“限制”条件是：一、房贷已执行基准利率下浮15%的优惠；二、自利率下浮日起，借款人24个月内未出现连续2期(含)以上的违约记录，同时借款人在工行也无其他不良还贷记录。

    　而记者从农行上海分行房贷部门了解，该行最新存量房贷利率调整细则规定，从2009年1月1日起可以享受基准利率下浮30%优惠的存量房贷客户，必须同时满足两个条件：一是商业房贷(不含公积金贷款)余额超过30万元；二是2009年1月1日前房贷已享受基准利率八五折优惠。

    　农行相关人士表示，对于符合上述规定的存量房贷客户，其房贷利率打七折应该已调整完毕。“现在起，农行存量房贷客户可凭还款号、还贷借记卡账号，拨打95599客服热线查询。”

   　 上海银行：不合规定的，申请后也考虑打折

    　沪上另一家房贷业务大户——上海银行的房贷优惠政策则更宽泛。

    　据介绍，针对存量房贷利率，上海银行采取两种方式调整：一种方式是自动调整，即对借款人资信良好且综合贡献高或商业性贷款余额在30万元(含)以上的，上海银行将通过内部计算机系统自动调整利率浮动率，无需借款人申请。调整后的贷款执行利率自2009年1月1日起施行。

    　另一种方式则是手工调整，即对不符合自动调整标准但借款人资信良好的贷款，或符合有关改善型购房贷款标准的，先由借款人主动提出书面申请，银行根据原合同约定，综合考虑原适用利率、客户综合贡献、客户资信状况以及监管要求等要素审核、确定调整幅度。

   　 建行、中行：有条件，且要主动申请

    　沪上另外两家国有银行建行、中行的存量房贷细则也基本确定，但仍须客户主动申请。

    　建行表示，房贷利率打七折必须同时满足四个条件：一是首套房贷款，二是该笔贷款属于商业性贷款，三是该笔贷款已执行基准利率下浮15%的优惠；四是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录。符合以上条件的客户必须在2月22号之前提出申请。

    　中国银行存量房贷利率下浮30%则必须同时满足三个条件：一是首套房贷款，二该笔贷款已执行基准利率下浮15%的优惠；三是借款人在中行的其他贷款无不良记录。

    　中行表示，将会在1月20日前通过信函等方式，通知所有符合条件的客户，没有收到通知的贷款人也可以直接联系贷款行进行咨询。（李强 徐繁）