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临沂高层商品房成本2378至3667元

2009-01-06 09:33:24    来源:大众日报    作者:佚名    分享到:
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  今天,临沂公布了中心城区七个板块的高层商品房开发成本。记者发现,开发商的成本集中在每平方米2378元至3667元。

  当天,临沂市房地产业协会、临沂市建设工程标准造价及招标投标协会在当地媒体上发布了《关于公布临沂中心城区高层商品房开发成本的公告》。公告称,为帮助社会公众了解商品房开发建设成本构成及支出情况,提高商品房交易价格透明度,增强市场主体间信息对称性,维护交易双方合法权益,两家协会单位在对开发成本情况进行调查、统计、分析、比较后,对相关情况给予公布。

  该次调查将临沂中心城区分为城南、滨河、北城新区、涑河、商城、河东、罗庄七大板块,其中滨河板块的高位成本达到3667.84元每平方米,为最高。该公告还对开发成本的构成进行了详细计算,开发成本主要包括七项,土地成本包括土地出让金、契税等,约占7.59%-31.37% ;前期工程费包括规划设计费、建筑设计费等,约占6.35%-9.58% ;建筑安装工程费用约占36.85%-52.82% ;配套设施费用约占5.5%-7.26% ;开发间接费用(指建设管理费、销售管理费及前期物业管理费等)约占7.68%-10.59% ;不可预见费用包括材料涨价及银行利率调整等因素,约占2.24%-2.96% ;营业税及附加、土地增值税等经营税金及附加约占9.34%-10.39% 。公告还声明,开发企业利润、所得税本次统计均未包含。若考虑行业平均利润在内,各板块的成本价上浮15%左右一般为销售价。

  临沂市房地产业协会等表示,今后将定期公布开发成本,每年公布2-3次,并将抽样数量不断扩大,板块划分不断细化,逐步实现以项目为单位进行公布,以有效指导居民及开发企业消费、经营,维护市场稳定,促进市场繁荣。记者杜辉升

 


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