一手房价纷纷跳水 二手房价格难降———

   　 “你说我要降多少才能卖得出去呢？”李先生略带焦急地问他的置业顾问。今年10月，李先生准备出售自己的一套房子，并在中介门店挂出了“46平方米，精装修，单价12000”的牌子，然而迟迟无人问津。上周，李先生的小区附近一个叫做金都心语的项目开盘，打出了“精装修，送家电，均价8800元/平方米”的广告，引来不少买房人，这更是让李先生忧心忡忡。而在北京，像李先生这样面临同样烦恼的人也不在少数。伴随着一手房价的“跳水”，许多区域的“一二手房价倒挂”现象也愈演愈烈。

  　  ●市场●

　    价格倒挂明显

    　二手房市场受到冲击

    　金都心语开盘均价8800元/平方米，其周边二手房价在12000元/平方米以上；首城国际中心均价13000元/平方米，其周边二手房价在14500元/平方米左右；远洋沁山水开盘价11000元/平方米，比周边二手房均价低了1000元左右……细数近期京城楼市的热销楼盘，每一个都创下了今年区域楼市价格的新低，也无一例外地改变了区域一二手房价的分布情况。

   　 百子湾区域一家中介的负责人表示，按照前几年的情况，该区域二手房的均价普遍会比新开楼盘便宜1500元/平方米。在房价快速上涨的时候，二手房价虽然也会快速跟进，但始终会保持低于一手房的价格，但临近年末，新盘价格的大幅调整，还是让他们有些措手不及。“本来今年的二手房交易就很不好做，最近刚开的项目价格又远远低于我们卖的二手房，一些之前有购买意向的买房人最近也纷纷借此要求降低价格，弄得我们很被动。”

    　而相对一手房，二手房的价格变化并不大。专家表示，虽然国家前段时间出台的降低交易税费的措施也惠及了二手房，但幅度并不大，比起新楼盘的降幅更是“小巫见大巫”。许多购房者甚至产生了对新政策的观望心理，这些都对二手市场造成了一些冲击。