记者上午从多家房产中介获悉，京城楼市经历了整整一年的调整，中高档住宅售租比(售价与租金的比值)比去年回落了8%，这表明楼市泡沫正在减少，房产价值逐渐回归。

　　21世纪不动产、中大恒基、我爱我家等中介公司统计市场公开信息显示，截至目前，京城中高档住宅售价与租金平均比值为323：1，与去年同期相比下降了27点。

　　房屋的售价与其月租金的比值是某区域或者某楼盘是否具备良好投资价值的一个主要参考指标，售租比越高，说明房子投资价值越小。

　　目前，国际上衡量一个区域房产运行状况良好的售租比一般界定为200—300。如果售租比超过300：1，则意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已显现。

　　据了解，去年，当京城房价一路高歌猛进的时候，房屋租金却一直原地踏步，京城中高档住宅的售租比一度超过400：1。

　　21世纪不动产分析师孟奇表示，中高档住宅价格有所回落，售租比较去年同期有所下降，这表明京城整体房产价值已出现了回归的迹象。

　　典型案例

　　“现在卖房不合适还是租着吧”

　　“去年这个时候，我这套房子每平方米一万七，租金六千三，后来加了好几次息，我这套房子每月按揭涨到了六千五，加上物业费、取暖费，租金根本不够养活这房子，我几次甚至想把房子卖了。”位于广渠门的酒店式公寓金桥国际公寓房主小磊对记者表示。

　　“没想到一年过去，现在这房子的市价降到一万三了，租金涨到了七千。”小磊认为：“现在卖房不合适，还是租着吧。”

　　记者从多家中介公司了解到，目前京城高档住宅几乎都面临着像金桥国际公寓这样房价下降，租金上涨的情况。

　　市场分析