央行“新政”出台已有一个多月，但各家商业银行的具体操作理念仍在“左右逢源”中摇摆不定。早先曾有媒体报道称，深圳地区不少银行为了争夺存量客户，开始大打被叫停许久的转按揭牌。有知情人士向本报记者透露，近期深圳有银行召开内部会议，意欲紧急叫停转按揭业务运作。

在采访各地银行执行房贷细则的过程中发现，深圳部分商业银行在转按揭的操作上显得尤为灵活。

记者以个人购房者名义询问深圳多家银行，包括深发展银行、建设银行、中国银行等在内，均表示可以为客户提供转按揭服务。而且，某商业银行服务热线工作人员还明确表示：“只要你第一套房还清了贷款，第二套房进行转按揭之后还可以享受到利率打七折的优惠。”

但是，记者采访了深圳多家中介机构或房贷服务机构，却发现这只是银行为了争取客户大作表面文章而已。“许多客户以为可以顺利操作，但其实大部分单子根本无法通过。”深圳中原地产按揭部总监江枫表示。

据了解，导致转按揭的重新出现，主要还是由于“老贷新惠”能否操作尚不明确。“从咨询客户的比例来看，有相当部分都是新政出台之前购买了首套住房，因此能否享受到新的优惠利率就是这部分客户普遍关心的问题。”一位商业银行信贷部负责人表示。

有业内人士称，许多银行在具体操作层面仍然显得小心谨慎。“转按揭业务的确有少数银行会做，但通常是优质存量客户名下的唯一住房，而且对于评估价格卡得很严，基本上只能是2007年1月份之前的市场价格来测算。”该人士表示。

    　据江枫介绍，许多商业银行对于客户的资质要求审核异常严格。如按照某银行规定，所谓优质客户，必须在年收入10万以上，贷款达到50万元以上，且没有任何违约记录。除此以外，对提供的资料审查也是特别仔细，除了进行必要的资料查核之外，客户缴纳贷款的流水账单还需要同社保账号能够“对得上”。“其实没有之前所传的放宽限制的情况。”江枫说道。

  　  但是，有知情人士向记者透露，部分银行已开始意欲叫停转按揭，而招商银行在日前召开的内部会议上提出，将明确叫停转按揭业务的执行。“目前只有交易类转按揭还能做，非交易类转按揭即使是平转，也完全不能操作了。”一位某商业银行个人信贷部负责人称。

    　转按揭贷款业务于去年明确叫停，主要是央行为了抑制房地产投资采取的动作之一。有业内人士表示，非交易类的同名转按揭贷款，是指贷款人将住房按揭贷款由一家银行转往另一家银行，随着抵押物业的价格上涨，导致贷款人“加按揭”，从而获取更高额度贷款。而在早先，很容易发生将贷款差额套现拿去炒作房产的情况，为了控制银行风险，非交易类转按揭在去年被明令叫停。