“10·22房产新政”执行已有半个月。而契税、印花税、首付等新规定仍按照原文件执行，新政迟迟未见落实。

　　不少业内人士认为，新政迟迟未见落实，有可能会打击市场对新政的热情，从而使新政的效果大打折扣。

　　走访

　　　　各种费用照收新政未落实

　　信息时报记者走访广州多个楼盘了解到，在购买新建商品房应交纳税务一栏中，开发商代收的多种税费依然按照原来的指标，个人购买住房仍需要交纳万分之五的印花税，部分楼盘要求的首付款仍然是三成。

　　首次置业者丁先生告诉记者，从今年年初到现在，一直在犹豫要不要买房，新政出台后，想趁此机会节省一些费用，但没有想到，去签合同的时候，首付仍按三成，各种税费仍按照原来的执行，开发商虽然口头承诺文件下达后会退还相关费用，但还是觉得不保险，最后决定观望一段时间再买。

　　中原地产项目总经理黄韬告诉记者，目前地税部门确实是正在紧张地制定有关的减免税费的细则。“在细则没有正式公布、政府没有文件下达到手中之前，开发商也不敢随意调整契税的征收标准。目前不少的开发商依然以0.75%的标准去代收，与以前的情况一样。”他表示，根据有关部门的意思，在11月1日之后签合同的，无论现在是缴纳了多少的契税，等细则出台之后肯定会多退少补。

　　但据记者了解，开发商在和买家签订住房买卖合同时，并没有给予书面上的承诺。

　　而之前有开发商可以做“零契税”，黄韬则表示这其实是这个开发商自己的一种营销策略，以“零契税”的名义给予消费者优惠，与政府的政策无关，更不会因此造成社会的不公平、造成部分消费者“吃亏”的情况。

　　担忧

　　　　开发商或将挪用税费款

　　在个人住房买卖交易中，契税、印花税、维修基金等费用，一般是由开发商代收的，最后由开发商统一交到相关的税务及其他部门。不少业内人士认为，在目前开发商资金严重短缺的现状下，不排除会有开发商挪用税费款的可能性。

　　资深房产专家韩世同认为，在楼市持续低迷、开发商资金日益趋紧的楼市现状下，开发商或将拖延上交各种税费的时间，但一般讲诚信、重品牌的大型发展商，不会因“小”失“大”，发生的比率比较小，但不排除会有个别房产企业挪用税费的可能性。

　　针对细则出台后多收的费用如何返还？韩世同认为，政府应尽快下达执行文件，对于多收的费用，应由政府部门直接返还给购房