金地或准备退还“地王”

　　面对不断下滑的房价和地价，对于房地产商来说，推掉利润微薄甚至会导致亏损的土地无疑是明智的选择。之前苏宁环球退掉了上海44亿元“地王”，而最近理财周报记者获悉，金地集团也在酝酿退掉广州番禺的“地王”。

　　2007年9月11日，金地集团曾以15.9亿元的天价拿下了番禺中心城区南区4-2地块，折合楼面地价6230元每平方米，一举打破此前万科创下的最高记录。但时至今日，金地该处地块仍然一片荒芜，没有施工的迹象。

　　据曾去金地调研的国信证券等多家机构透露，金地集团已经酝酿退出该项目。“该地块合同已到期，但政府仍未交地，目前金地正在和当地政府协商，争取能解除合同，或者在项目规划方面做些调整。”国信证券分析师陈林在报告中表示。据了解，该处地块金地已给付3亿元定金，尚有13亿元未给付。

　　兴业证券王嘉认为，金地帐面货币资金80.2亿，短期负债和一年内到期负债合计62.5亿，长期负债和应付债券94.2亿，资产负债率76.3%。从该公司的现金和有息负债的匹配以及资产负债率来看，仍存在较大的资金压力。

　　实际上，为了降低资金压力，金地梅陇镇第四期一手房起售价已经跌落至6700元/平米，而该楼盘的地皮则是去年3月金地以总价近8.6亿元所得，业内人士指出其楼面地价应在8000元/平方米。金地这番低价发售，显然是希望快速回款以帮助其度过市场收缩后的冬天。

　　此外，另外一个广州“地王”遭遇“退婚”的传闻也在业内流传。该消息称，恒大地产将在近期与广州市国土房产局达成协议，退还位于广州员村的绢麻厂地块。

　　绢麻厂地块是恒<>大在今年1月8日通过招标方式以41亿元取得的，这一价格当时超过底价近八倍。绢麻厂地块规划总建筑面积约为31万平方米，楼面价约达每平方米1.3万元，以楼面价计算的单位地价在广州市排名第二，亦是天河区的“地王”。

　　尽管，上述两个退地传闻目前尚未得到当事者的正面确认，不过在今年启动的房地产项目多