在全球金融海啸中,北京和上海两地商业地产投资表现迥异,一个继续持仓,一个却相反。

　　近日,金融街（000402）发布公告称,公司与北京石开房地产开发有限公司组成联合体,通过招标方式以12.25亿元获得石景山区衙门口居住、公建用地国有土地使用权。

　　而据DTZ戴德梁行发布的公告显示,自2008年开始,北京商业地产的供应量成倍增长。相对应的,市场吸纳量也大幅度提高,从某种意义上来说,极大带动了北京商业地产市场的发展。

　　与此同时,被视为“商业地产领头羊”的上海,似乎已开始呈现萎缩状态。除两宗以商办性质为主的天价地块遭退地,被业内质疑沪商业地产前景外,大摩、花旗、仲盛等外资投行也纷纷抛售在沪商业物业。一时间,京沪两地商业地产似乎呈现“冰火两重天”景象。

　　“北京的商业物业是国内本土开发商自持为主,而上海则多为外资所掌控,投资成分较为浓厚。因此在全球经济危机的大背景下,北京商业地产的发展会比上海更趋稳定。”某业内人士分析道。

　　表情各异

　　“根据我们调研的情况来看,北京商业地产处于平稳上扬的态势。很多可售项目都是只租不售,说明物业持有者对市场还是很有信心。”世邦魏理仕北京分公司董事总经理尹宝军告诉本报记者,随着商业地产开发水平的不断提高,以及奥运经济对北京商业的利好影响,市场对于优质商铺的需求在不断加强,由此带动了京城商业地产的发展。