今天上午，本市首起因房屋降价引发的诉讼在朝阳法院开庭。因自己购买的商品房在签订合同十日后即降价14.7万元，业主涂女士将开发商北京方恒置业股份有限公司告上法庭，要求变更合同条款，调整房屋售价及贷款金额，享受与后购房的业主相同的待遇。

　　庭审：购房十日后降价14.7万

　　涂女士向法院起诉称，今年5月10日，她与方恒置业公司签订《北京市商品房预售合同》，购买了东恒时代家园三期的一套房屋。签订合同之前，她就听说开发商即将对预售楼盘进行大规模促销活动，因担心购房后房屋贬值，她遂向销售人员询问了相关情况。当时销售人员表示，即将进行的优惠活动只针对不好卖的朝北户型，并保证涂女士看中的朝南两居户型绝对不会降价，并一再催促她签订合同。

　　然而在她签订合同后的十天，即5月19日，涂女士了解到，开发商对除南向三居以外的所有户型进行了降价销售。她发现与自己所购房屋户型相同、楼层相近且原单价相同的商品房降幅达14.7万之多。

　　涂女士认为，销售人员向其隐瞒了与订立合同有关的重要事实，使其在违背真实意思的情况下订立了合同，给其造成重大损失，因此诉至法院，要求将合同中约定的房屋单价由套内建筑面积22986.17元/平方米降至21064.22元/平方米，并将贷款金额由60万变更为45万余元。

　　现场：开发商否认作出不降价承诺

　　对于涂女士的起诉，方恒置业公司的代理人否认销售人员曾作出不降价承诺。代理人认为，原被告之间的商品房预售合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。对于合同条款的变更，应由双方协商一致才可以，因此不能同意涂女士的诉讼请求。

　　现象：楼市降价业主发难

　　今年以来，国内房地产市场逐渐走入低迷期，万科作为行业领军人物率先打起了价格战，而其他一些楼盘也随之开始了“变相降价”和“折扣促销”。买了房的业主自然觉得冤，于是全国各大城市要求退房、退还差价的纠纷不断。

　　据悉，万科降价促销曾引发南京、上海、杭州等地业主的抗议，甚至有业主组成了“退房团”，更有业主闯入促销活动现场要求退房。

　　记者在一房产网站上看到一则北京南三环某楼盘业主的帖子，其称：“开发商私自把价格从15000