（记者肖宾）楼市持续调整，部分开发商备感压力，纷纷出招来拉动销售。昨天，在北京开发过多个小户型项目的开发商东亚新华地产有关负责人自曝公司成本价，并声称公司利润率仅为5%。

　　东亚新华地产负责人对记者表示，截至2008年9月份，北京市住宅用地地块的楼面均价为4334.84元/平方米，开发商还要面对不断上升的人力和建设方面的成本。

　　该负责人表示，市场上建设用钢材价格上半年上涨了35%到40%，混凝土价格上涨了20%左右，单位平方米建设成本上涨了大约15%左右。虽然目前有所下调，但相对去年仍有不小的增幅。挂牌上市的土地包含诸如拆迁成本、人工成本等众多费用也有不同程度的上升。

　　该负责人以回龙观区域2007年成交的一个项目举例，其土地成本为3162元/平方米，建设费成本（普通高层住宅）一般在2300元/平方米左右。包括代征道路建设费用和园林绿化费用及基础设施建设费用的市政配套成本在500元/平方米左右；还有营业税、城市建设维护税、教育附加费、增值税等在内的各种税费占了销售额的11%左右，大概在900多元/平方米。另外，单位平方米的营销管理和销售推广费用也占到销售额的5%，达到400元左右，还有项目开发的前期费用200元/平方米，还有包括贷款利息等财务费用约200元/