国庆七天成交水平只占节前1/3

从9月份开始，天津开发商已经开始出现打折的行为，有一些则开盘就直接低价出售。但国庆假日7天里，从房地局统计的数据来看，成交量反而降低了，成交水平只占到节前的1/3。

开发商在十一楼市的打折行为，折扣较多的有10%，一般的也有5%。可以说近段时间以来，每个月开发商都有促销的活动，价格是一点点往下降的。从天津市场普遍的情况来看，例如单价6千元的房子，会有1千元左右的折扣，但并未出现一下猛降两三成的例子。目前的价格表现与今年年初的比较，其实降幅并不是特别明显。但在成交量方面，若与去年九、十月份的成交量相比，则只是去年的50%以下。

　　市场是“越降越不买”

今年上半年，相比全国其他城市而言，北京和天津的发展商最初是挺住不肯降价的。但目前天津市场上不太愿意降价的开发商虽然有，但只占到三成左右了。现在的天津市场是，外围降价降得多，中心区域相对坚挺。处在中心城区的楼盘，例如万科的霞光道5号、招商地产(000024,股吧)的一些高端项目，都是不肯降价的，且中心城区的成交量相比去年也不算跌得太多。而外围区域的一些楼盘，即使降价，成交量方面也毫无起色，市场反而是越降越不买。

　　有的开发商可能选择“封盘”

我的预测是，在十一楼市之后，随着房价的走低，使得有的开发商几乎会达到“成本价开盘”。因为根据我们对一些合作过的开发商的了解，按其拿地的价格和建设的成本来说，有些房屋销售的价格已经逼近了成本价。

对于还有一些开发商，最初高价拿地、价格又卖不起来的楼盘，例如最初拿地楼面价已经达到4千多而开盘预计只能卖到8千的楼盘，可能会采取“封盘”的措施，都的甚至对还未使用的