能够拥有一个近山近水、贴近自然的别墅居住环境，几乎是每个都市人的梦想。然而，除了风景秀丽、居住舒适外，别墅还具有较大的投资价值。股市的低迷使得部分投资资金转向，由激进变得保守时，对于那些希望资产保值并稳步增值的投资者来说，投资别墅市场，成为了一种值得关注的投资途径。

资源稀缺性决定投资价值

在今年1月，国务院《关于促进节约集约用地的通知》中再次明确，继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，并且供应住宅用地要将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件写入土地出让合同或划拨决定书。因此，别墅稀缺已经成为不争的事实。

中体奥林匹克花园管理集团有限公司总裁陈顺告诉理财周报记者，别墅的稀缺性直接决定了别墅不仅是一个很好的住宅环境，而且将成为非常好的投资项目。

北辰房地产开发股份有限公司旗下的北辰•香麓营销总监迟颂也表达了同样的观点。“三年前，我在北辰的一个别墅项目负责销售时，当时每栋别墅的售价是1500万-2000万元。很多客户都跟我谈折扣，谈得非常辛苦，但是现在，他们见我的第一句话往往是说‘真后悔当时没有买两套’。”

“对于包括别墅在内的高端住宅产品来说，它最大的价值还是对稀缺资源的占有。这种稀缺资源包括地段资源、景观资源和环境资源。这些资源都是不可再生的，因此也决定了这部分产品未来的增值前景会进一步扩大。”陈顺告诉理财周报记者。

迟颂也认为，别墅项目好比是奢侈品，同时具备收藏价值和居住价值，因此投资价值明显存在。“国家在宏观调控里调控的是别墅这个产品，这样就造成无论是高端别墅还是低端别墅，将来都是非常稀缺的产品，而且稀缺的原因在于土地的稀缺。”迟颂说，“尽管采取的包括加息在内的调控手段，会在短期内影响人们的购买行为，但是作为别墅来说，如果供应量逐步萎缩，需求量逐步膨胀，势必造成别墅价格的提升，因为房地产价格最直接的因素还是由供求关系决定的。”

充分评估投资风险

伴随着国内富裕阶层人群的快速增加，同时人民币的升值也在带动地产价格的上涨，因此尽管存在高投入的风险，而业内人士仍然认为，别墅投资的抗跌性仍然高于普通商品住宅。

“经济学上有一个‘二八原则’，即20%的人掌握着80%的社会财富。对于那些处于财富金字塔尖端位置的高端人群来说，他们的投资方向一定要多角度、多元化地进行投资，而不是在一个市场做，因为范围扩大后，风险自然也会随之降低。”汇丰银行（中国）有限公司个人金融业务部拓展主任赵巍分析。