在全国楼市整体低迷的环境下，烟台的房价却不跌反涨，其中一些楼盘的二期、三期工程表现得尤为突出。究其原因，售楼处的工作人员普遍这样解释，他们的楼盘依山傍海地段好，前期的房子销售时供不应求，为了保障前期购房者的利益，价格上涨无可厚非。

 　　“二期工程”每平方米涨千元

　　近日，记者在对烟台市区的一些楼盘调查时发现，一些地段好、前期销售红火的楼盘纷纷忙着建设二期甚至三期工程。到售楼中心一打听才知道，后来盖的楼价格普遍要高于前期，而且涨幅还不小。位于莱山区迎春大街的“祥隆天合城”，正在紧锣密鼓地建设第三期工程。据售楼处的工作人员介绍，前两期的房子已经卖完了，正在建的三期工程已经开始预售。不同的楼层、户型、朝向，价格是不一样的，三期的均价为4900元/平方米。据了解，该楼盘一期的均价为3700元/平方米，二期的均价为4500元/平方米，这样算来三期比一期每平方米高出了1200元。而紧邻芝罘岛的“西海岸”也是近年来新建的楼盘，目前同样正在进行第三期工程的建设，记者从售楼中心了解到，该楼盘虽然没有统计均价，但售楼人员明确告诉记者，三期的价格比前期要高出1000元左右。位于市中心紧邻海边的“天鸿凯旋城”一期工程共建了四栋高层，该楼盘所处的位置曾一度被烟台市民认为是最有升值空间的黄金地段。目前，二期工程建设的两栋高层主体结构已基本完工，据售楼中心的孙女士介绍，二期工程全部为大户型，最小的一个户型也达到了178平方米。价格比一期工程有所上涨，一期均价为7000元/平方米，二期均价为8500元/平方米。

　　得天独厚的位置是涨价法宝

　　采访中记者发现，涨价的楼盘都有一个共同点，就是所处的地理位置非常优越，要么处于商业中心，要么依山傍海景色秀丽，特别是一些能看海景的房子更是炙手可热。“天鸿凯旋城”的售楼人员告诉记者，该楼盘的二期工程早在今年5月份就开始预售了，到目前为止300套房子已经卖出1/3。二期工程预计在明年10月底交房，在剩下的一年多时间里卖掉剩下的2/3不成问题。“西海岸”的售楼人员也表示，他们的三期工程共300多套房子，从今年7月12日开盘以来，销售情况一直不错。其中，最受购房者青睐的当数海景房，开盘后第一个星期便卖出了二十几套。一位售楼经理还向记者透露，二期房子比前期房子贵，除了地段好、供不应求以外，还有几个原因：第一，前段时间杭州万科降价引来了众多房主的抗议，有些房主甚至集体要求退房。有了这样的前车之鉴，降价几乎不太可能。第二，楼盘到了二期、三期的时候一般以100平方米以上的大户型为主，而大户型通常面向的是高收入的消费群体，房子的面积大了，给人带来的舒适程度就高了，价格自然也低不了。第三，今年的钢材、水泥等基础材料的价格涨幅很大，造成后期工程的建设成本增加。

 　　短期内房价不会有大的波动

　　据业内